上海深圳房价涨幅跌回一年前 中介部分门店关张

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卖方市场一直强调“北京和上海将永远崛起”，但现在，上海和深圳已经下跌了两个月。据《经济日报》-中国经济网记者报道，今年8月，房价同比下降的城市开始出现，9月，这类城市的数量进一步增加到三个，即深圳、成都和上海。其中，深圳的同比增长率为-3.8%，在70个城市中排名最后。作为本轮房价上涨周期的领军者，深圳的同比增速率先由正变负，并已连续两个月同比下降，具有重大的信号意义。

《经济日报》-中国经济网记者还随机采访了北京和天津的中介从业人员，了解到房地产中介商店已经部分关闭。随着市场的降温，未来中介店的数量将继续增加。

一线城市已经连续两个月出现负增长，它们的动能已经枯竭

根据国家统计局此前公布的数据，易居计算出，一、二、三线城市新建商品房价格指数9月份分别上涨-0.2%、0.2%和0.2%，8月份分别上涨-0.3%、0.2%和0.3%。二月份一线城市经历了负增长，而二线城市保持平稳，三线城市继续缩小。

一线城市受到严格的控制政策。在连续两个月保持零增长后，他们的上升势头已经枯竭，他们已经进入了下行通道。目前，他们已经连续两个月出现负增长。在二线城市，一些热点城市过热的房地产市场已经降温，房地产市场基本稳定。以前，由于宽松的总体政策和去库存等优惠政策，三线城市的房价涨幅高于一线城市和二线城市，但现在趋于稳定，环比增速继续收窄。

同时，9月份，一、二、三线城市新建商品房价格指数分别上涨1.5%、5.6%和7.9%。与今年8月份的5.0%、7.8%和9.0%相比，一线、二线和三线城市都出现了萎缩。这表明，全国范围内“按市决策”的楼市调控政策的效果已经逐渐显现，楼市有降温的趋势。

与上月相比，北京二手房跌幅最大

从二手房市场来看，一线和二线城市的情况并不乐观。2017年9月，70个大中城市的二手房价格环比上涨0.21%，并已连续30个月上涨。与8月份的数据相比，9月份的增长率继续收窄。另外，从2016年全年和今年1-9月的数据来看，二手房的价格走势基本一致。

与8月份相比，今年9月份的70个大中城市中，有13个城市房价下跌，49个城市房价上涨，8个城市房价持平。8月份，有11个城市房价下跌，54个城市房价上涨，5个城市房价持平。这表明，2017年9月，房价上涨的城市数量减少，房价下跌的城市数量增加。统计数据显示，包括上海、深圳、北京和南京在内的13个城市出现了下滑。北京二手房跌幅最大，达到0.6%。

专家:房地产中介的一些商店正在遭受亏损

无论从哪组数据来看，一线楼市都面临着前所未有的调整压力。知名房地产政府咨询专家杨红旭表示:“从传统意义上讲，今年热点城市不复存在，一线城市尤其贫困。在一线城市中，北京领先全国。人一千天不好，花一百天不红。北京和上海的房价总是很高，房价也会下跌。”

以杨红旭为例，以上海二手房交易面积为例，自今年年初以来，这几年一直处于较低水平，9月份表现不佳。最近几个月，过去一年交易领域同比增长的移动平均线也达到了2012年以来的新低。

今年年初，上海大约有13，000名房地产经纪人，现在大约有10，000名。大约有1350家连锁店和1200名室友拥有最高的市场份额。有大量员工超过10人的连锁店，但其中70%是市场中的中小型中介，员工多达7至8人，夫妻商店少之又少。他指出，目前，大多数商店都在亏损，利润微薄。现在，通过租赁，新的房产中介可以增加他们的收入。几乎每个月，小商店都会得到1万元以避免损失。对于中型商店来说，4万到5万元不等，外环店为了保护资金，不得不买卖两份订单。

经济日报-中国经济网记者在天津随机采访了一名中介员工。他表示，目前确实有门店关门，这是一种战略收缩。他认为普通二手房仍然有市场。

预计从10月到11月，房价仍将难以上涨

据易居观察，根据2016年全年和今年1-9月的数据，二手房的价格走势基本一致。

经济日报-中国经济网记者根据易居五光地图的分布，2016年11月至12月，70个城市的房价指数保持在“合理”区间。2017年1月，这一趋势继续，即保持在“合理”区间，相对远离“过热”和“过热”区间，表明过热的房价得到了很好的抑制。2月份，虽然仍在“合理”区间，但曲线略有反弹，值得警惕。今年3月，它又回到了“热点”区间，因此有必要加强调控。从4月到6月，它继续停留在“热”区间。7月份，该指数回到了“合理”区间，9月份继续保持在“合理”区间。

据易居报道，今年以来，随着各地出台相应的楼市调控政策，城市政策的调控效果显著。总的来说，房地产市场已经告别了飙升阶段，正在逐渐降温。随着“无房炒房”理念深入人心，房地产市场短期调控与长期机制有机结合，70个大中城市新建商品房价格涨幅将继续收窄，全国房地产市场将进一步降温。易居预计，10月至11月的价格涨幅将保持在一个合理的范围内，或者进入一个冷区间。