上交所：保利租赁住房REITs推出对其他房企都借鉴作用

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10月27日，上海证券交易所总经理黄宏远就中国首批中央企业租赁住房房地产投资信托基金获批一事回答了记者的提问。

他表示，保利租赁住房房地产投资信托基金的成功推出，可以为其他致力于住房租赁市场发展的合格住房企业提供借鉴，有助于他们探索资产证券化业务，为社会提供更多的租赁住房。

在回答记者提问时，黄宏远介绍了保利租赁房相对应的租赁房，主要是青年公寓和养老公寓。此外，该项目的另一个亮点是分期发行，发行人可以根据自身和市场发展情况，在两年有效期内灵活安排发行批次和规模。

关于该房地产投资信托基金项目的风险防控，上述人士表示，保利租赁房房地产投资信托基金分为优先证券和二级证券，是优先证券销售的专业投资者，二级证券由保利地产自营，实现了良好的风险分配，确保了产品安全。

此外，黄宏远指出，保利的出租房租金收入相对稳定，为产品收入分配和投资者权益保护提供了支撑。同时，特别计划间接持有目标财产；租金收入及相关物业通过相关安排独立于保利地产公司的资产，实现了与保利地产自身的风险隔离，为产品安全提供了良好保障。

截至2017年10月，上海证券交易所资产证券化产品的融资规模接近7000亿，股票规模约为5000亿。