山东德州：适当加大住宅用地供应 新购住房证满两年方可交易

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10月19日，山东省德州市人民政府发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确控制商品房价格是近期的重中之重，并在全市范围内实施了限购措施。

据了解，德州将把控制商品住宅价格作为其首要任务。从2017年10月至12月，中心城区和县(市、区)新建商品房平均价格不得超过2017年7月商品房平均价格。对达不到控制目标的，要追究县(市、区)主要负责人的责任，中心城市(包括德城区、经济技术开发区、运河经济开发区)要追究房管中心主要负责人的责任。

通知中提到，德州将在全市范围内实施限购措施，明确新建商品房和已购二手房在取得产权证后至少2年内可以上市交易，限购非本地居民住房的时间不少于3年。

《通知》明确规定，买受人购买第一套住房申请贷款时，首付款比例不得低于30%；购买第二套住房申请贷款时，首付款比例不得低于40%；在不向拥有两套以上住房的员工发放贷款的同时，也不会向使用住房公积金贷款超过两次的员工发放贷款；购买同一套自住住房只能提取购买者及其配偶的公积金。

与此同时，有非法销售活动的房地产开发企业被暂停预售许可证；如果申报价格比同一项目的月预售价格高出1%，则不予办理预售许可证。在下列情况下暂停房地产开发项目网上签约权限:同一待售项目转卖时，网上签约月平均价格上涨1%以上；当日商品房网上签约平均成交价格比上一日网上签约平均价格高1%，或近几天上涨2%以上；销售价格与预售申报价格明显不一致的；恶意的假网名，空买空卖。

此外，为了控制房价，德州还将加强对住宅用地供应的管理，建立住宅用地供应与商品住宅存量之间的联动机制。商品住宅存量消化周期小于6个月的，要显著加快住宅用地供应的规模、结构和时机，合理控制土地供应步伐，适当增加住宅用地供应；灵活确定住宅用地的招标方式，探索限制地价、限制房价、限制地价、竞建竞养区等方式。，以防止高价格扰乱市场预期。