甘比站在岔路口 华人置业51亿港元再购恒大股票的增持徘徊

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观点房地产网遭受了房地产销售和租金收入。中国房地产2017年的表现并不令人满意，但向恒大投资99.28亿港元是一个好举措。

中国房地产一个多月前才表示，如果恒大的股价达到令人满意和有吸引力的水平，它可能会考虑实现对恒大的投资。目前，恒大的股价显然还没有涨到刘泰干比满意的程度。

4月4日，中国房地产集团宣布，公司执行董事兼大股东陈凯云女士于2月28日在公开市场以近51亿港元的价格再次增持恒大19650.1万股，相当于恒大已发行股本总额的1.49%左右。

加上这51亿港元的投资，近几年甘比共斥资132亿港元增持恒大857，541，000股。到目前为止，中国房地产已经积累了恒大105.404万2千股，占总发行股本的近8.00%。

由于表现良好而增持？

中国地产增持恒大的时机非常巧妙。一周前，恒大刚刚宣布改善其在香港四季酒店的运营。

从已确认的收益来看，恒大的经营质量较过去两年有了积极的进步，其经营收入、毛利率、毛利率、净利润和净利率都大幅跃升。

年报显示，恒大2017年实现营业额3110.2亿元，比2016年增长47.1%；实现利润总额1122.6亿元，同比增长88.9%；核心业务利润405.1亿元，同比增长94.7%。因此，毛利率由2016年的28.1%上升至36.95%，净利润由2016年的8.33%上升至11.91%。

它正在提高效率。针对恒大的经营好转，国泰君安分析师刘表示，过去恒大在业内的毛利率并不低，利润全部被债务吞噬。现在，随着费用控制、债务削减和去杠杆化，其效率有所提高。

债务的巧妙运用将成为企业的助燃剂，但对于恒大来说，债务显然一度阻碍了其发展，对此恒大也心知肚明。

因此，在去年7月之前，恒大一直在努力减债增效。2017年前4个月，恒大共赎回561.8亿元永久债券，5月份再次赎回243.8亿元永久债券，6月份赎回剩余288亿元。截至2017年6月30日，恒大完成了全部永久债券的赎回，共计1129.4亿元。

从这个角度来看，增持是因为中国购房者对恒大的未来发展更加乐观。刘告诉视点房地产新媒体:恒大去年在减债增效方面做得很好。将来土地成本很便宜，但平均价格已经卖了一万多块，利润率是有保证的。

从平均售价来看，截至目前，恒大在2018年的平均售价一直保持在1万元以上，达到10233元/平方米的水平。在土地成本方面，截至去年底，恒大3.12亿平方米土地总储备的平均底价仅为1711元/平方米。

增加流浪新恒大的持股

总体而言，2018年第一季度恒大累计签约销售额达到约1618.7亿元，同比增长51.38%；累计合同销售面积1581.7万平方米，同比增长近40%。

在一周前举行的2017年度业绩会议上，恒大地产董事长许家印表示，恒大将保持2018年5500亿元的签约销售目标。如果恒大保持月销售额略低于500亿元的速度，年销售额也不可能达到6000亿元。

恒大的经营状况在不断改善，估值也不是特别贵。刘表示:因此，目前中国购房者增持量对恒大来说是一个有希望的表现。

知情人士还向视点地产新媒体透露，在公开场合，有人问恒大地产董事长徐家印是否出售恒大股份。许家印很惊讶，回答道:你是说大刘()想把它扔掉吗？我没有听他说什么，我只是听了他说的话。他想买10%或更多。

在一周前的业绩会上，恒大地产总裁夏海钧汇报了2017年的财务状况后，原本应该是问答环节，但徐家印突然饶有兴趣地接过主持人的话筒，向外界介绍了新恒大的概念。

他表示，恒大已经确定了规模加效益的发展战略基调，要求适度规模增长，注重增长质量。只要实现了盈利目标，恒大未来是否会跌出行业前三或前十都没有关系。

开完业绩会几天后，恒大马不停蹄地召开了2018年战略合作伙伴峰会，邀请了苏宁集团参与恒大增资的张、国际的王等1000多位业务合作伙伴亲自出席和加盟。

当时，在向合作伙伴汇报完恒大2017年的成绩单后，许家印也走到主席台左侧，向观众深深鞠躬。

恒大a股的重组目标也有好消息。经过一年半多的停牌、停牌期满、复牌延期，深房将在4月14日前宣布重组计划，这意味着恒大与深房的重组已经明朗。