中房协原副会长朱中一：房地产业未来10年还有很大的发展空间

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原中国房地产协会副会长朱致辞。组织者/照片提供

人民网深圳3月22日电(徐倩)今天下午，由视点房地产新媒体主办、人民网等媒体支持的2018视点年度论坛在深圳举行。作为中国房地产行业的年度行业大会，本次论坛以“小年轮大周期”为主题，从周期、传统、创新等多角度探讨行业发展。

原中国房地产业协会副会长朱围绕房地产业的热点问题发表了题为《房地产业的发展已进入无投机、租购并举、政策扶持、业态拓展、质量提升的时期》的主题演讲。住宅企业要适应形势，抓住机遇，积极探索，通过创新改造做出新的贡献”。

他预测中国的房地产业在未来10年将会有很大的发展。对于市场中的企业来说，关注提供更好的生活和跨境经营应该是主要的重点。

朱认为，中国房地产业至少在未来10年仍将有很大发展。“未来的发展机遇与以往不同。除了从高速增长向稳定增长转变，从传统粗放型建筑方式向建筑产业化和住宅产业化转变之外，它还能更好地反映行业时代的发展特征，如住房、租房和购房等。同时，政策支持、业务拓展和质量改进。”朱说，这些特点也是房地产业从快速发展阶段向成熟发展阶段转变的重要标志。"

朱回顾了中国房地产市场的发展历程，从解决住房短缺问题到进一步解决未来房地产发展中的不足和不平衡问题，同时解决新市民如农业转移人口的住房问题和原城市居民的住房改善问题。

从政策取向来看，党的十九大报告和政府工作报告都明确指出，今年要坚持不可动摇的调控目标，保持政策的连续性和稳定性，加强金融监管，平衡资金与房地产等行业的配置，严格实行差别化住房信贷制度，防止非法资金进入房地产行业。同时，按照政策导向，推进住房公积金制度改革，研究制定与多主体供给相匹配的土地供给制度和多渠道保障制度，提高出租房和共有产权住房的供给比例，积极稳妥推进房产税立法，建立健全房地产统计和市场监测预警机制，加强房地产市场的秩序调控和整合。此外，住房租赁条例、城市住房保障条例、住房销售管理条例和住房公积金管理条例也正在制定中。

除了政策导向，需求是房地产行业最基本的驱动力。朱认为:“中国城市化进程的不断推进，城市的更新改造，人民生活水平的不断提高，是房地产业发展的三个基本因素。房地产业至少有10年的发展历史。”

对此，在新的时代背景下，认为，住宅企业面临着新的挑战和机遇。在挑战方面，如何适应未来住房制度和房地产金融政策的调整，调整住房供应结构，防范企业经营风险；如何适应城市和地方环境，提高企业决策能力。

“如何适应中国经济从高速增长阶段向高质量发展阶段的转变，改变传统的建设模式，提高全装修住宅和预制建筑的比例，完善配套设施，提高房地产项目的质量和水平。如何适应新经济形式的发展，扩大企业的经营范围，如何适应激烈的市场竞争？如何保持前10名企业的相对稳定，前100名企业仍然存在分化，房企优胜劣汰的步伐正在加快，房企利用不断改善的市场环境巩固企业发展机制，这是大多数企业面临的问题。”

从机遇的角度来看，朱钟毅补充说:“经济的发展和人们对美好生活日益增长的需求为房地产提供了美好的空间，这是未来房地产跨境管理的一个重要方面。一是符合产业融合和新经济业态发展的工业园区房地产、中创空房等。有条不紊地进行。二是顺应人民群众日益增长的改善生活需求，积极探索和有序推进文化旅游地产、养老地产、健康地产和商业地产。”