叶檀：广州“房叔”让我更加坚持必须征房产税

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万佳房地产网10月15日报道.昨天，著名金融评论家、财经专栏作家叶檀博士来到合肥，谈房产税。谈到物业税，他说:“我支持物业税，特别是最近广州出现了21套房。”“方叔叔，我坚信房产税一定要实施。”

自房产税改革进入视野以来，关于房产税的各种问题不断被提出，有人支持房产税是控制房价的杀手；有些人不支持，认为财产税会增加人民的税收，形成新的不公正；其他人担心房产税的使用不明确将导致新的“土地财政”。14日，在时代广场(Dynamic Second Housing)举行的“商业赢未来”金融情报峰会上，叶檀博士就记者提出的房产税是否会扩大等一系列问题发表了自己独特的见解。她说财产税是一种增加财富的税，必须征收。

“现在大部分土地使用权是70年，而工商业是40或50年。从物业税的角度来看，虽然我被砸了很多臭鸡蛋，但我仍然要说我支持物业税，尤其是看了21套房的报告后，我更支持物业税。”叶檀博士这样说。

叶檀博士还认为，事实上，房产税的实施与土地关系不大，而且联系并不密切。相反，这是一种财富增值税。在谈到房产税以外的税种时，叶檀博士也愤怒地表示:“中国的税种太多了，不应该征税，不应该盲目征税。我们的税收太混乱，政府的收费太高。”最后，叶檀博士言辞激烈地说，“我认为必须征收，不应该征收的必须减少。”。(以下源网络)

据记者了解，叶檀博士始终认为，开征物业税应该是大势所趋，“因为物业税是取代土地财政的最佳途径，也是稳定房地产价格的最佳途径。”目前，地方政府主要依靠土地财政。然而，根据国际惯例，财产税应由持有环节税取代，以取代土地融资。我认为用税收代替土地财政不是在税收领域，而是在地方政府征收的合法性领域。从未来看，我们现在必须解决的财政缺陷，包括一些地方政府的公共支出，如教育和医疗，主要是通过国外财产税征收的。”

开征房产税后，会出现两大问题，一是房产税的合法性，二是如何使用房产税。叶檀博士说:“财产税关系到每个人的切身利益。开征房产税后，存在两大问题。一是开征房产税后如何解决其合法性问题；第二个问题是一旦征收财产税，如何使用税收。事实上，这两个问题与财产税本身无关，因为所有税种都将面临如何使用它的问题，这涉及到公共财政。如果没有公共财政体系，不仅财产税的使用，而且所有税收的使用都将面临困难，即它将在哪里使用。二是物业税征收的合法性。许多人认为重庆和上海版的房产税已经推出。首先，效果不是很好。第二，推出后会与原土地或税收产生冲突。这是大家关心的问题。”

至于房产税改革试点继续扩大的可能性，叶檀博士表明了自己的立场，“我认为开征房产税是大势所趋，其试点也是如此。”我们要改变房地产市场，摆脱土地财政的毒瘤，所以开征物业税是大势所趋。至于何时推出，是现在推出还是两个月或两年后推出，要看目前的房地产市场和当地的金融状况，试点肯定会推出。从未来的情况来看，我们不需要对财产税做出太多的判断。事实上，现在的预期越清晰，对市场就越有利。例如，现在期望是明确的。许多想买第二套房或想做房地产的人不会进入市场，他的损失会减少。我认为，最好是期待市场有一个清晰的未来。”