链家董事长：金九银十已多年未现 调控无需加码

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连锁房地产董事长左晖。张龙云

在年初短暂的沉寂之后，今年的楼市迎来了3月份的“小杨春”交易，而“红五月”和7月份的高调表现不断地触动着人们的神经。随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，房价是否会反弹已成为社会关注的话题。

对此，8月28日，应中信网房地产频道的邀请，连锁地产董事长左晖在接受Zhongxin.com的视频采访时表示，今年的市场人气很小，他直言对“金九银十”并无期待。

谈成交量上升:推动楼市成交量回升的两大因素

在严格的调控下，在楼市由冷转热的过程中，是什么因素让购房者放弃观望，主动出手呢？左晖认为，房地产市场交易量回升的原因有很多，但两个主要因素是最重要的。

左晖说:“去年，仍然有很多交易。尽管有很多人可以买，但今天买不到的人都走了。但去年的交易量也不合理。多年来，以北京为例，仅在2008年和2009年，市场相对不正常。在其他年份，5年和6年内，加上经济适用房，这一数字约为27万。”

左晖表示，市场可能每年都需要这么大的交易量，但在2011年，只有15万笔交易。今年，许多观望的人开始购买它们，这导致了交易量的增加，而没有出现大的复苏或政策的恢复。这是一个原因。

此外，第二个原因是财政政策也经历了一定的调整。相对而言，首次购房者的利润也有所减少。这两种原因促成了交易量的恢复。

谈到房地产市场的“复苏”:市场活跃，但远未过热

只需要支持房地产市场的交易量正在上升，人们越来越关注房地产市场正在“升温”的说法。左晖说，以北京为例，如果北京的月交易总量低于15000箱，这个市场将会相对疲软，房价会有所下降。当在15，000到30，000箱之间时，这个市场是相对平衡的，当超过30，000箱时，这个市场有点过热。

目前，市场成交量约为2万至2.5万宗，市场仍相对活跃，但仍远未过热。左晖表示:“当市场相对稳定时，它就是最好的市场。对于一个交易市场来说，太低、太热都不是好消息。”

关于房地产市场的监管:监管更加成熟，政策不需要过重

从7月底到8月初，国务院派出检查组对16个省市的房地产市场进行了检查。视察队返回北京后，关于房地产市场是否会出台新政策的猜测一直不断。左晖认为，目前市场相对健康，没有必要实施新的监管政策。

左晖说，经过这么多年，监管变得越来越成熟。我们得到的信息经常是落后的。事实上，当市场感觉热的时候，它已经热了一段时间。目前，整个市场并不像想象的那样火爆，或者说房价的增长速度并不那么快。

他认为，现在没有必要实施新的监管和控制政策。“当然，我们也注意到购买限制政策可能不会在短期内取消，也没有理由取消它。不过，我们也建议，有些空客房可以改进。”

谈财产税:财产税存款的三大技术问题。建议免除那些只需要它的顾客

财产税的扩大已经成为一种趋势。左晖表示，开征房产税存在三大技术问题，从长远来看，这将促进市场发展。

在一次采访中，左晖指出，在他看来，开征房产税至少有几个先决条件。“首先，清理所有的房地产数据非常重要。这个市场有多少证券公司？这件事应该搞清楚。第二，是评价技术。我今天不是特别清楚所谓的批量评估技术是否足够成熟。这一点都不难，但第三点是征税。我们知道，今天的税是一种有牵一发而动全身的税，也就是说，我们怎样才能保证每年需要被征税的消费者按时向税务部门缴税呢？我对这个问题没有把握。”

左晖认为，如果物业税的征收在法律上是合理的，在技术上是可以改进的，那么从长远来看，它确实会对房地产的发展起到健康的引导作用，并促进市场的发展。

左晖建议对那些只需要顾客并且只有一个家庭住宅的顾客免征或减征财产税，这样对这类顾客的影响将非常小。对于拥有多个住宅物业的投资者来说，他们应该考虑更多，因为他们的税率并不明确。他估计，在短期内，这些人将被鼓励把他们多余的房子投入市场。

说起“金九银十”:金九银十已经很多年没有上市了，受欢迎的概率很小

在谈到楼市的“金九银十”话题时，左晖直截了当地说，他对“金九银十”没有什么期待。他认为市场是稳定的。“我们不希望市场出现大的波动，我也认为市场不会波动，所以稳定是最好的。”

左晖说:回顾过去，其实“金九银十”已经很多年没有出现了。似乎每个人都在谈论“金九银十”，但实际上，9月和10月的交易量在过去几年似乎并没有显著增加。

左晖表示，如果开发商大力推动，二手房的交易量将会更高，但从8月份的情况来看，市场确实正在慢慢变得不像7月份那么热，市场仍处于相对健康的状态。今年9月和10月，市场变得非常热的可能性很小，但市场不会下跌。总体而言，8月份市场将保持相对稳定。

谈到下半年的房地产市场:预计将保持稳定的趋势

对于下半年楼市走势的预测，左晖表示:“上半年实际上波动很大。二月和三月很好。在4月和5月，交易量下降，然后又上升。它有一定的波动性。一般来说，下半年的市场情况可能与8月份类似。”

左晖还表示，限购政策在北京实行五年，在其他城市实行两年，在北京实行一年。实施过程相对严格和宽松。北京非常严格。以北京为例。五年来北京每年都有几十万人，几十万人有资格买房。这个数字不会有很大波动，而且会相对稳定。当然，有必要排除是否有必要观望。

左晖认为限购政策非常有效。如果限购政策没有根本的改变，这个市场会有很大的需求，尤其是一线城市，影响非常明显。因此，下半年的交易量和房价将保持稳定的趋势。

谈到买房的时机:下半年投资房地产应该谨慎

对于想在下半年买房的消费者和投资者，左晖建议购房者应该在下半年开始买房，自己住没有问题。

他解释说:“同时交换货物没有什么错。市场越来越差，我认为这是最好的交易机会。因为相对来说你会有更多的选择，赎回的时间会更充裕。”

但他也指出，投资者应该谨慎。左晖解释说，因为房地产投资的特点是流动性差，当你想退钱的时候就不那么容易了。“所以对于投资者，我从来没有建议过，包括我个人的房地产投资。”(中信。房地产频道)