国务院专家：经济9季度回调 未来两年房价或暴涨

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本轮经济调整始于2010年第二季度，自那以来已经持续了9个季度。这是中国自1992年开始发布这一指标以来最长的一次调整，超过了2008年金融危机爆发时的六个季度调整期。

"本轮经济调整的持续时间是20年来最长的。"国务院发展研究中心宏观经济研究部部长于斌昨日在东莞表示，随着房地产投资增速继续下降，未来两年房价可能会飙升。

20年来最长的经济衰退

昨天下午，由东莞市财政局主办、华联期货有限公司承办的“东莞财富论坛宏观经济形势与金银期货研讨会”在东莞举行。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长于斌作了专题演讲。

于斌表示，从g d p .季度累计同比增长来看，本轮经济调整始于2010年第二季度，自1992年发布以来已有9个季度。这是自中国开始发布这一指标以来最长的调整时间，超过了2008年金融危机爆发时的六个季度调整期。这一数据也证实了许多企业家所说的话:“现在比2008年金融危机时更加困难。”

通过分析，于斌发现，中国不同地区的经济运行和发展趋势明显恶化。在出口导向型产业集中的东莞，由于出口增长放缓，工业生产大幅下降。此外，资源工业和重化工业比重相对较高的省份，经济明显下滑。

欧洲债务危机可能会反复发生

于斌表示，欧债危机是中国当前经济明显放缓的重要原因，伴随着外部需求的下降。今年上半年，中国进出口增幅分别仅为6 .7%和9.2%。考虑到基数的影响，预计下半年出口增速将逐步回升，但年增速只有10%左右。

欧债危机的趋势将直接影响东莞许多企业的经营状况。“现在欧盟的内部防火墙还没有建立好，而且相对脆弱。任何负面消息都可能导致市场波动，甚至欧洲债务危机也可能反复发生。”于斌分析道。不过，于斌认为，虽然欧债危机不易解决，但短期内不太可能严重恶化，因为危机将导致欧盟各方做出让步，共同合作应对欧债危机。

除了欧盟，美国和日本也是东莞企业的重要出口地区。与欧盟的不景气市场相比，于斌表示，美国正处于适度复苏状态，而日本则处于适度增长状态。然而，过去两年贸易快速增长的新兴市场国家基本上都在放缓。“除非国际经济不再恶化，否则新兴经济体的下行趋势预计将放缓。”

未来两年房价可能会飙升

目前，国内经济处于低迷状态，于斌认为这也与房地产投资的大幅下滑有关。出口、投资和消费是经济增长的三驾马车，房地产投资占总投资的近四分之一。然而，自去年下半年以来，由于商品房销量和价格大幅下降，房地产开发投资增速持续回落，今年1-6月仅增长16 .6%，远低于去年同期的32 .8%。于斌表示，如果政府对经济适用房的投资被排除在外，市场对房地产的投资将下降更多。“在未来很长一段时间内，房地产投资仍呈下降趋势。这也将继续影响经济增长。”

“但在6月份，许多城市的土地价格和住房价格大幅上涨，贷款利率也降低了。在降低购房成本的同时，也在一定程度上改变了对房价的预期。一些热点城市的交易量大幅反弹，出售面积不足。这个问题已经逐渐凸显出来，而随之而来的供应量已经下降，房价反弹的风险不容忽视。”于斌说道。

“我们调整了房地产市场，以控制房价上涨，抑制房地产泡沫。目前，我们没有实现这一目标，但我们付出了沉重的代价。”于斌表示，国务院研究中心经常讨论是否有办法控制房价上涨，确保房地产投资增长，以免因房地产市场调整而拖累整体经济增长。“理论上，在实践中很难操作，到目前为止还没有好的方法。”

于斌预测，随着房地产投资的下降，这意味着商品房供应量将在一两年内大幅下降。目前，中国正处于城市化进程中，刚性需求依然存在，未来两年房价可能会飙升。

声音

我们调整房地产市场，以控制房价上涨，抑制房地产泡沫。目前，我们还没有达到这个目标，但我们已经付出了沉重的代价。