统计局：房地产市场调控仍处在关键时期

本篇文章1136字，读完约3分钟

根据国家统计局18日发布的一份报告，在6月份中国70个大中城市中，25个城市新建商品房(不含经济适用房)价格上涨，较上月上涨19%。

新建商品房价格是房地产市场的“风向标”。今年以来，中国70个大中城市新建商品房的数量从1月的0个增加到2月的4个和3月的8个，再到4月的3个和5月的6个，再到6月的25个。从同比数据来看，6月份新增商品房销售价格下降的城市有57个，比5月份上升了2个。

国家统计局城市统计司高级统计师马晓明指出，6月份，尽管70个大中城市新建商品房价格同比下降的城市数量继续增加，但环比上升的城市数量也有所增加。

根据马晓明的分析，从同比数据来看，大多数城市的房价仍低于去年同期。6月，在中国70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格同比下降的城市数量占80%以上。一线城市中，北京、上海、广州、深圳新建商品房销售价格分别下降1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手房销售价格分别下降2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。

“这表明，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得明显成效。”马晓明认为。

尽管房价同比数据继续下降，但反映最新价格变化的房价环比数据显示出新的变化。

从环比数据来看，6月份中国70个大中城市中，新建商品房和二手房价格上涨的城市数量有所增加。其中，新增商品房销售价格上涨的城市有25个，环比上涨的城市数量比5月增加了19个；二手房销售价格环比上涨的城市有31个，环比上涨的城市数量比5月增加了13个。

在一线城市中，6月份北京、上海和广州的新商品房销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。尽管深圳环比下降0.1%，但降幅小于5月份。北京、上海、广州和深圳的二手房销售价格分别上涨0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

“最近几个月，在房地产开发商量价销售策略的影响下，市场交易逐渐活跃起来。与此同时，随着交易量的增加，6月份一些城市的房价出现上涨。”马晓明指出。

马晓明分析，这主要有三个原因:一是利率降低，购房成本降低，购房者的经济负担减轻，部分人购房意愿增强；二是随着刚性需求的释放和前期积累的需求改善，特别是市场对房价走势的预期发生了变化，人们担心房价会反弹；第三，一些房地产在以价格换数量获得更好的销售业绩后，取消折扣甚至提价。可见，6月份部分城市房价环比上涨的原因是多方面的，具有一定的特殊性。

马晓明认为，中国房地产市场调控仍处于关键时期，调控任务依然艰巨。我们必须坚定不移地继续推进房地产市场调控，把抑制房地产投机性投资需求作为一项长期政策，防止变相购房政策的放松，促进房价合理回归，决不让房价反弹而导致失败。随着这些政策的重新定义，中国的房价变化将趋于理性。