潘石屹：商业地产转型未来的发展方向

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潘石屹，soho中国董事长(数据地图)

[中国企业家网]今年8月16日，soho中国宣布，soho将告别以往宽松的销售模式，从“开发-销售”转向“开发-自我维持”。future/きだよよof商业地产会有多大？商业地产转型的未来发展方向在哪里？

潘石屹说，商业地产的转型应该从两个纬度来看。首先，在数量上，在城市化进程中，居住空的房间和办公空的房间，商业空.

以下是潘石屹观点的摘录:

商业地产转型的未来发展方向在哪里？

潘石屹:到目前为止，北京、上海等城市的办公环境和商业环境在数量上是不够的，因为住宅写字楼的这种不平衡导致了其价格的急剧上涨，甚至每年翻一番，这是不正常的。

商业地产转型应该规避风险还是被迫转型？

潘石屹:在城市化进程中，人们的行为不仅是为了生活，也是为了工作，所以住房和工作都是必要的。因此，在过去的十年里，开发商为每个人创造了更多的客厅。相对而言，空有些被忽视的工作和办公室。

很多人认为soho中国现在已经被迫从建房到卖房到建房再到买房。如果是被迫的，我应该卖掉它们，这样销售就能赚钱。事实上，在这背后，更深层次的原因是我们对中国市场持乐观态度。在房子和钱之间，我们拥有一所房子。如果我们对中国市场不乐观，我们会卖掉它，拿钱，打包走人。

现在，人们不经常在网上骂开发者。人们总是认为开发商抬高了房价，让开发商变富，欺骗了所有人。你打算如何保护开发者？

潘石屹:从社会角度来看，开发商往往是一群被批评的人。然而，在我看来，这些住宅开发商正在研究产品，增加数量，研究产品质量，研究人们在家里的行为。

建筑的美是什么？

潘石屹:我们去了很多办公室，更不用说研究人的行为了。有些基本条件不能满足。我们能享受足够的阳光吗？当我们活着时，我们需要阳光。当我们活着的时候，我们晚上回去睡觉，当我们工作的时候，我们白天需要阳光。我们能呼吸新鲜的空空气，喝干净的水吗？这些基本的东西是为

(观点摘录自腾讯微博访谈“潘石屹谈创新”)