温家宝：决不能让房价反弹

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昨天，广州市民在一个房地产展厅了解到了该楼盘的销售情况。新华社记者卢照片

据新华社报道，国务院总理温家宝7日在江苏省常州市考察时强调，房地产市场调控仍处于关键时期，调控任务依然艰巨。我们必须坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机性投资需求作为一项长期政策。

第二季度，全国土地价格略有上涨

7日上午，温家宝来到常州市龙飞新苑小区看望居民，并与负责保障性住房建设、管理和质量监督的省市单位领导进行了座谈。

温家宝表示，经过多年努力，房地产市场监管取得了一定成效。值得注意的是，今年第二季度，中国主要监测城市的地价环比小幅上涨，6月份，部分城市新建住宅价格环比上涨。目前，房地产市场的信息相当混乱，市场对房价走势的预期有所改变，人们普遍担心房价会反弹。

温家宝强调，要进一步做好调控工作，必须把握好以下几个方面:一是要继续坚决遏制投机性投资需求，防止变相放宽购房政策，防止虚假信息被投机误导。抑制房地产投机性投资需求是一项长期政策。继续严格执行差别化住房信贷、税收政策和限购措施。要加强市场监管，对参与非法骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人要严肃查处。

制止和纠正地方变相放松住房市场监管

凡有地方变相出台或放松房地产市场调控政策的，要及时予以制止和纠正。同时，抓紧研究推进房地产税制改革，加快建立和完善房地产市场调控的长效机制和政策体系。我们必须坚定不移地继续推进房地产市场调控，促进房价合理回归，绝不让房价反弹导致失败。

第二，要采取措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供应，满足合理的自住需求。

三是继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。今年上半年，已开工470万套保障性住房，基本建成260万套，相关工作稳步推进。各地区要积极拓宽融资渠道，加快土地审批和供应，吸引多元化投资者参与建设，确保启动建设任务顺利完成。合理确定公共租赁住房租金水平。

■房地产市场分析

1房地产市场将会回升，但不会急剧上升

最近，中国房地产市场普遍显示出复苏迹象，尤其是在一线和二线城市。深圳见证了一个久违的场景，成千上万的人排队买房。今年6月，北京二手房交易量创下限购以来的新高。6月份，武汉商品房销售量达到20个月来的最高水平...

我所在的房地产经济公司的市场研究部经理陈丽认为，由于央行降息等货币政策的刺激，以及开发商“量价”策略的吸引力(这支持了当前的交易量)，对自住住房的需求正在释放。

楼市回暖后，“量价”成为普遍关注的问题。根据中国房地产指数研究所的调查数据，今年6月，全国100个城市新建住宅的平均价格比5月份上涨了0.05%，结束了连续9个月的环比下降。

那么未来房价会大幅上涨吗？专家普遍认为，尽管最近房价出现波动，但短期内不会大幅上涨。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏否认了“房价上涨过快”的说法，并指出，在当前的政策条件下，投机买卖的需求几乎没有进入市场的动机。只要第三套住房没有被借出，投机性购买的杠杆作用被消除，剩下的就是合理的住房需求。

2监管的长效机制亟待建立

自这一轮房地产调控政策实施以来的两年里，约有50个城市采取了限制购房的措施。此外，差别化的信贷政策以及评估和问责机制使得监管和控制的时间和力度前所未有。专家普遍认为，这一轮监管是有效的，但长期的解决方案应该尽快考虑。

近年来，随着楼市再次回暖，开发商们抓住机会造势，投资和投机需求指日可待。一些地方政府有放松监管的倾向...许多人担心，在本轮房地产调控政策结束后，可能会出现新一轮的“房地产投机”。

“这是在短期内采取行政干预措施的最后手段。从长远来看，通过限制购买来抑制需求和控制房价是不可能的。否则，一旦取消行政干预，房地产行业将再次出现泡沫。”财政部财政科学研究所所长康佳指出，应该启动房地产市场的长期监管机制。

康佳认为，长期控制机制的核心是“双轨协调”——在“保障轨道”上，政府带头增加经济适用房供应，支持底层需求；在“市场轨道”上，开发商提供商品房以满足更高层次的需求，政府主要负责规划和税收。据新华社报道