半年楼市大盘点：沿海大卖 中西部冷热不均优房客

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“去库存化”等政策刺激了买家的热情，上半年销售市场相对火爆。然而，在整体热的情况下，本地市场的表现是相当不同的。

记者梳理了23个省份上半年商品房销售和房地产开发投资的增长情况(部分省份未公布数据或未知数据未纳入统计)，发现东部沿海地区部分省份如海南、浙江、江苏、天津、广东等。此外，受去库存化的影响，中部地区的山西、安徽和江西的房地产市场也大大优于全国。相对而言，西部省份房地产市场的增长率普遍较低。

海南销售增长领先

根据国家统计局的数据，1-6月份，商品房销售面积为6.4302亿平方米，同比增长27.9%，1-5月份增速下降5.3个百分点。2016年1-6月，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%(扣除价格因素后实际增长8.0%)，1-5月增速下降0.9个百分点。

换句话说，销售增长率高于27.9%的省份表现优于全国增长率。本报统计的23个省中，有9个省的增长率高于30%，其中6个省占据东部沿海，其余3个省都来自中部。

其中，海南省以64.3%的销售增长率位居各省之首。海南省人民政府秘书长陆治原表示，在房地产去库存化方面，由于海南省政府“两停”等一系列房地产调控政策的实施，以及市、县及相关部门为缓解库存压力所采取的积极有效措施，全省房屋销售面积有所增加，销售面积有所减少，去库存化效果明显。截至6月底，海南省商品房的去库存期已分别比去年12月底和今年3月底缩短至27个月、18个月和15个月。

易居研究院智库研究中心主任严跃进分析说，海南的经济总量相对较小，主要产业是旅游业和房地产业。在高度依赖房地产的情况下，当房地产市场波动较大时，区域经济的波动也会增大。今年，海南的整体房地产市场表现良好，海南的经济表现也相对较好。

根据海南省统计局的分析，目前海南房地产企业的总体发展趋势是好的，但也面临发展困难。如果一些企业有良好的住房销售和没有库存压力，他们计划开发和建设以后。但是，由于所在市县属于“两个暂停”政策，政府暂停了房地产项目的开发建设审批。尽管企业投资热情很高，但新项目暂时无法开工建设；也有一些企业自身的因素，导致前期房地产设计不合理，导致房屋销售滞销。

浙江、江苏、广东和大连

海南的销售面积增长第一，但房地产市场的总量仍然相对较小。相比之下，浙江、江苏和广东的房地产市场不仅成交量大，而且增长快，对全国房地产市场的交易贡献更大。

据浙江省统计局统计，上半年浙江商品房销售面积为3849万平方米，增长50%，增速仅次于海南；销售额达到4249亿元，增长58%。江苏上半年商品房销售面积6691.9万平方米，同比增长44.4%。

在广东，上半年商品房销售继续蓬勃发展。但是，由于去年前基数低，后基数高，销售面积快速增长后增长率逐渐下降。数据显示，今年上半年，广东商品房销售面积为6722.22万平方米，同比增长39.3%，增速比一季度下降25.5个百分点，比2015年提高13.9个百分点。

从数据来看，广东这个最大的经济省份，拥有中国最大的销售区域。广东省经济改革研究会副会长鹏鹏表示，今年以来，房地产市场的区域分化十分明显，深广珠、莞、佛等珠三角地区的房地产市场相当火爆，带动了广东房地产市场的大幅复苏。

除了浙江、江苏和广东，今年上半年天津的房地产市场也很繁荣。据天津市统计局统计，在各种优惠政策的推动下，商品房销售正在升温。房地产开发投资1202.33亿元，增长15.6%；商品房销售面积达到1008.17万平方米，同比增长43.1%，同比增长24.6个百分点。

上半年，天津楼市的销售面积大幅上升，这与今年3月和4月楼市火爆有关。3月份，该市的交易量为22，865台，同比增长202.5%，比2月份增长240.4%；新建商品房平均成交价格为12484元/平方米，同比上涨17.6%，比2月份上涨6.3%；交易量、交易金额和交易单价打破了历史记录。4月份，营业额同比增长38.1%。

中西部冷热不均

与整体繁荣的沿海房地产市场不同，今年上半年中西部地区的差异明显。虽然一些中部省份的房地产市场销售良好，但一些中西部省份的房地产市场增长率远低于全国平均水平。

其中，中西部三省房地产市场销售面积增长率高于30%，均来自中部地区。例如，上半年山西商品房销售面积和销售量分别增长47.7%和48.5%。截至6月底，全省商品房销售面积为1663.3万平方米，比年初减少152.7万平方米，表明山西省在去库存方面取得了显著成效。

另一个中部省份安徽，受省会合肥的推动，房地产市场也相当火爆。据安徽省统计局统计，上半年安徽商品房销售面积为3696万平方米，同比增长40.1%，比第一季度高出15.1个百分点；商品房销售2120.9亿元，同比增长50.1%，同比增长17.5个百分点。商品房销售面积连续四个月下降，6月末达到2563.2万平方米，比2月底减少169.2万平方米。

相比之下，一些西部和中西部省份的销售面积增长率相对较低。例如，内蒙古、陕西、广西和四川都低于20%，明显低于全国平均水平。由此可见，虽然今年以来楼市整体大幅回升，但地区差异仍然十分明显，东南沿海几个省份的表现远远高于中西部地区。

即使在省内，不同城市、一线和二线城市以及三线和四线城市之间的差异也非常明显。例如，在陕西，xi的表现明显强于其他城市。上半年Xi房地产投资比重进一步上升，上半年占全省的72.2%，比一季度高4个百分点，领先趋势更加明显。

此外，在销售增长较慢的省份中，还有两个主要的一线城市，北京和上海。这主要是因为近年来，北京和上海相继出台了人口控制和救助政策，而土地供应有限，尤其是今年，北京和上海的楼市调控政策进一步收紧。在这种情况下，大量的住房需求已经转移到周边的二线和三线城市。例如，上半年，北京周边的廊坊和天津楼市火爆，成交量和价格一起上涨；上海的购买力也转移到了邻近的昆山和其他地方。