从“零首付”到“负首付”房价泡沫眼看就要破优房客

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我听说过“零首付”，这是美国人发明的，最终导致了次贷危机，即2008年的全球金融危机；我也听说过“首付贷款”。这是中国人的发明。发起人在深圳。它实际上是互联网金融的p2p分配的变体。最终，它自然成了政府攻击的目标；

“负首付”是最新的发明。香港人都是中国人，他们的发明是，当新旧抵押贷款合在一起时，贷款金额可以超过新建筑的估价。我不知道最后会发生什么，但有一点是肯定的，那就是，不要打破泡沫。如果它崩溃了，银行会血流成河。

“负首付”的消息足以“摧毁三种观点”。许多人担心这是香港房地产市场泡沫破裂的信号。今年香港的楼价下跌了9%，仍远低于估计的15%。新鸿基地产发明并创造了这种“20%首付”，以促进最新100套的销售。

简单来说，买家在购买新楼时，可与旧楼一并按揭，按揭贷款最高可达新楼售价的120%，条件是旧楼的估值可达新楼售价的70%以上，而按揭计划中95%的贷款用于购买新楼，25%用于偿还旧楼的按揭。

无论如何，这种组合意味着贷款作弊。香港人似乎已经到了为了卖房子而饿肚子的地步。

恐慌什么？

开发商仍处于恐慌之中，所以他们尽最大努力让投资者下单。如果他们没有钱支付首付，他们可能不会支付。相反，他们甚至可以帮你从银行借钱。至于银行，他们打赌房价不会崩溃。

在香港被打了一记耳光的地方，房价几度涨跌，造就了香港首富。世界上没有一个国家或地区像香港一样，几乎所有最富有的人都是从土地开始的；香港土地崛起的原因与大陆的崛起和支持密切相关。

近年来，随着新移民的入住和内地投资者的购买，香港的房价一路攀升。这个州对土著人也不利。香港人难免会向游客发泄不满。随着免费旅游的冷却和市场的萧条，房价不降被称为幽灵！然而，即使下跌，又有多少香港人可以带来资金呢？

如果没有增值，我们将对股票提出建议。这就是新旧捆绑包的创建方式。无论如何，这相当于从银行获得额外的20%贷款。中国人的聪明用在这个地方。我不知道它是真聪明，假聪明还是太聪明。

不过，香港的楼市毕竟是一个完整的市场。各种学科都是自己的主人。开发商聪明，银行不傻。当然，投资者并不愚蠢。三方自由交易，市场风险自我平衡，所以政府不必太担心。

另一方面，大陆却不是这样。如果房价上涨太快，你应该担心。前者称为宏观调控，后者称为去库存化；

然而，政府的行为过于僵化，“去库存化”自然成为“土地投机”的另一种说法。金融正在去杠杆化，而房地产正在增加杠杆。你可以说中央政府的经验是好的，但是地方政府的歪嘴太多了，合唱一定会失败。

因此，限购限贷政策刚刚被取消，在房价飙升的情况下，必须尽快恢复。苏州宣布，预计南京、合肥和杭州将紧随其后。幸运的是，在北上归线没有转煎饼的政策，否则影响会更大。

香港目前的房价走势是否会影响内地并产生传导效应，应该引起足够的重视。当然，楼市和股市是否会产生跷跷板效应值得更多关注。

万科之争已经平息，但在恒大的强力干预下，局面变得不可预测。万科恒大的房地产业务总计约6000亿元。恒大地产集团最近更名为中国恒大。徐家印显然不符合开发商的身份，想成为一个真正的资本家；

因此，恒大对万科的干预不是为了搅和。收购宝能的筹码确实有可能，也有实力，从而推动万科和恒大地产业务的整合。只要万科是公认的好公司，为什么王石和于亮要被踢出去？做生意的本质是充分利用人的才能，为什么我们要冲动？

至少从目前的情况来看，恒大的诚意十足，万科的股价也相应上涨。万科的投机者，包括宝能，基本上都是盈利的。更重要的是，随着恒大在廊坊开发(600149，买)和贾凯城(000918，买)的同步介入，整个a股房地产板块已经启动，该板块一周内上涨了约5%。

它在推动市场坚持3000点方面发挥了巨大作用。在“金三胖”和煤炭股的保护下，市场呈现“28”分化现象，中小企业持续回调，市场蓝筹股(Aiji、净值、信息)支撑市场，无论是回补还是换仓，都应该做出自己的判断。

美国股市和中国房地产市场很有可能会占据上风。