申城楼市去库存周期缩至7.9个月优房客

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上海的房地产市场进入了一个温暖的冬天。2015年最后一个月，全市新建商品房交易面积达到188.6万平方米，不仅成为去年全年最高的交易量，也创下了2009年以来单月交易量的纪录。

交易量远远超过“金九银十”

根据上海中原房地产研究咨询部的数据，2015年12月，上海新建商品住宅交易面积达到188.6万平方米，同比增长26.2%，同比增长37.6%。此前，2015年的最高成交量出现在10月份，为151万平方米。

为什么房地产市场在年底会变暖？上海中原房地产研究咨询部高级经理卢文喜认为，这主要与房地产市场调控政策的反复放松和土地拍卖市场的火爆有关。去年12月中旬，上海土地市场连续卖出大量高地价土地，部分地块的底价接近或超过了周边项目的成交价格。在房地产市场的调控中，宽松的政策在全国范围内不断出现，这可能不会直接影响到上海，但会让购房者的乐观情绪更加坚定。

急需产品的营业额大幅增加

就交易结构而言，各级产品都有良好的表现。特别是，刚刚需要的产品和中端产品的数量显著增加。根据中原地产的数据，去年12月，上海单价低于2.5万元/平方米的房地产交易量达到80.4万平方米，比上个月增长24.6%。销量前十的房产中，有一半的单价在3万到5万元/平方米之间。与以往的豪华风格相比，这反映了普通购房者的需求。

由于交易结构的变化，上海房地产市场的价格有所下降，尽管交易量大幅增加。去年12月，上海新建商品房平均成交价格为33562元/平方米，比上个月下降3.6%。

今年，楼市可能仍会吹暖空气

房地产市场的暖风会在2016年继续吗？卢文喜认为，这可能是一个高概率事件。

虽然去年12月上海楼市新增供应量略有下降，但这与房地产企业的年销售节奏有关。事实上，整个12月份，高成交量都出现在最近几天，数据显示最近几天单日成交量在8万平方米以上。这也将上海房地产市场的库存去库存周期缩短至7.9个月。去年年初，这个数字高达18个月。

“目前市场保持高温，从楼市调控的角度来看，更有可能继续保持宽松。”卢文喜预计，新年伊始会有惰性。

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