房产市场现四不均情形 投资投机主推房价上涨？优房客

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房地产市场现在不均衡。投资和投机主要推高一线城市的房价？

根据万科和恒大地产近日发布的数据，2月份万科销售额为160.3亿元，同比增长91%；恒大地产2月份销售额152.3亿元，同比增长191.2%；

“目前，房地产市场存在明显的‘四个失衡’，即需求不均衡、供给不均衡、库存不均衡、价格涨跌不均衡。”优秀租户李在接受记者采访时表示，从全国房地产市场来看，一、二线城市聚集的优质资源较多，需求集中，供应和存量相对不足。因此，就目前的情况而言，一线和二线城市的房价往往有涨有跌。然而，由于三、四线城市的大量库存积压，即使在政府积极救市的影响下，仍将存在崩溃的风险。

中国民营经济研究会会长谭浩军认为，如果一线城市的房价上涨是由需求支撑和推动的，至少不会有太大的风险。然而，从去年以来一线城市房价上涨的实际情况来看，上涨的原因更多的是投资或投机。尤其是投机，已经成为一线城市房价上涨的主要驱动力。

优秀的租户研究员告诉记者，在一线城市房地产市场持续升温的背景下，如果投资者因为RRR降息政策的出台而选择恐慌性购房，其实是不值得的。根据市场预期，未来将有三次RRR降息和一次降息。

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