楼市转冷明显 中国热点城市房价迅速“退烧”优房客

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清明节前，上海、深圳、苏州等一、二线城市相继发布楼市调控令。在“新政”的影响下，之前经历过“暴涨”的沪深苏州楼市迅速“降温”，甚至不同程度地经历了“冷流”。随后，4月1日，北京周边的房地产市场也迎来了政策收紧。专家表示，北京周边四县新出台的限购措施，预计将区分需求群体和投资群体，避免房地产行业出现资产泡沫，并拖累京津冀一体化的整体布局。

上海、深圳和江苏:观望情绪无处不在

3月25日，上海宣布实施新的房地产限购政策，将非居民家庭购房的纳税或社保期限从2年延长至5年；两套普通和非普通住房的首付款调整为不低于50%和70%。上海楼市新政直接导致许多外国买家和改善买家丧失购房资格，因此也被市场称为“历史上最严格的监管”。

与上海相比，深圳的调控政策被称为“温和的刀子”，它将非深圳居民购房的社会保障期从一年延长至三年，并将第二套住房的首付提高至40%。然而，从供应方面来看，只有8处房产在清明节期间进入深圳市场，开发商推市的速度放缓。

然而，之前在价格上涨方面一直走在全国前列的苏州市，却直接发布了“限价令”，政府对开发商做出了“半年涨幅不得超过6%，全年涨幅不得超过12%”的硬性规定。

尽管要清楚地看到新政的真正效果还需要时间，但上海、深圳和江苏市场的观望情绪已经开始弥漫，交易量也明显下降。在二手房领域，甚至许多业主的报价都开始下降。以深圳为例，根据深圳市土地委员会的数据，从3月21日至3月27日，深圳市售出了776套一手住宅，比上个月下降了近14个百分点，这一数字已经连续三周下降。据彭博社援引友威房地产研究中心的数据显示，3月28日至4月3日这一周，上海商品房交易面积同比下降60.44%，平均交易价格为每平方米32，916元，同比下降3.42%。

在上海税务部门工作的邵女士告诉《环球时报》记者，清明节前一周，为二手房交税的同事每天下午5: 30就下班了。“这种情况已经半年多没有发生了，所以可以看出交易量确实下降了。”。

中原地产经济分析师刘源告诉《环球时报》，上海、深圳和江苏房地产市场的“冷”是由于之前的“过度”上涨，现在出现了一定的回调。另一方面，在新政出台之前，政府已经发布了许多信号，政府的态度直接影响了许多人的心理预期，进而压低了卖家的报价。事实上，楼市“转冷”的趋势在3月初开始出现。

北京周边房地产市场监管:剑指投资者

上海、深圳新政实施后，北京房地产市场走势成为各方关注的焦点。4月1日晚，河北省廊坊市出台了新的房地产市场政策，要求非本地户籍的居民在北京周边的三河、大厂、香河、固安四县市购买一套住房。购房首付比例的最低限额从20%提高到30%。

2015年，随着通州将成为北京行政中心的消息传出，与通州隔江相望的河北省燕郊的房价也大幅飙升。2015年初，燕郊的房价约为每平方米1.2万元，但现在新房的单价已超过每平方米2万元。一些购房者甚至感叹燕郊的房子“一天一价”。

"廊坊新政的目的主要是区分刚性需求和投资需求."刘源表示，目前燕郊的房地产市场有大量投资买家。从具体措施看，政府仍然支持刚性需求，但会抑制非理性投机买家。

北京大学经济学院教授曹和平在接受《环球时报》采访时表示，京津冀一体化是一个全国性事件，可与上世纪70年代洛杉矶的崛起相媲美。在这样的背景下，燕郊作为京津冀的地理交汇点，有其房价“热”的内在逻辑。但是，作为一个综合决策部门，我们应该特别注意区域内各经济部门的协调增长，以防止房地产行业的资产泡沫导致产业成本过高，拖累一体化的整体布局。

二线城市前景光明？

"房价是涨了还是跌了？"几乎每个中国人都关心这个话题。根据中国人民银行近日发布的2016年第一季度城镇存款人调查报告，52.1%的居民预计今年第二季度“基本不变”，17.6%的居民预计“上升”，16.1%的居民预计“下降”。一些分析师认为，一线城市牺牲了楼市调控政策后，资本溢出效应明显，大量资本有进入一线城市和热点二线城市外围的迹象。

对此，刘源持类似观点，“今年一线城市房价涨幅将放缓，并呈现相对稳定的趋势，而二线城市的表现将相对光明，成交量和价格较好。”曹和平表示，如果中国4月份宣布的第一季度gdp增长率超过6.5%，甚至6.7%，房地产市场的前景仍将非常乐观。

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