北京不会出更严楼市限购政策：一手房市场并不火爆优房客

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为什么北京没有更严格的限购政策？

上周末，上海和深圳相继出台了提高二套房首付比例、加强市场监管、提升“限购”水平的楼市调控政策。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也出台了新政策，以规范信贷政策，稳定市场预期。

在这种情况下，北京会不会出台更严格的楼市调控政策？目前，许多人觉得“不可靠”。本周，我采访了北京市房协副主席陈至，他对这种担忧做了一个生动的比喻:“隔壁的老王在家里打孩子，你也想打架吗？"这取决于你的孩子是否犯了同样的错误。"

北京不应该看没有政策的其他城市

北京是否会出台新政取决于北京房地产市场的实际情况和监管的需要，而不是其他城市是否有政策。他们之间没有因果关系。

那么，北京的房地产市场情况如何？经过仔细分析，我们会发现目前北京、上海和深圳的市场表现完全不同。

一手住房市场并不那么热

目前，北京的一级市场并不像一些媒体描述的那样火爆。

从交易量来看，与2011年相比，目前北京的交易量变化不大。就价格而言，目前房价的上涨是结构性的，更多的是因为高房价的比重在增加，这明显带动了整个结构性的上涨，所以平均房价略有上涨，但上涨幅度较慢。此外，“高价楼盘的频繁开盘销售，不断爆出高价单套交易信息，在新媒体和自媒体上传播，对社会心理舆论和购房者的预期产生了很大影响。”陈至认为，这就是一手住房市场热的原因。

另一方面，2015年高价市场的崛起并不突出。在北京，单价超过6万元的豪宅有几百套，约占1%。

在房地产投资方面，虽然总投资有所增加，但房地产投资增长的主要原因是土地收购价格计入投资后的投资增长，这本身不会产生新的增量。

在房地产市场的供给结构中，写字楼的增长幅度更大，而住宅的增长幅度不大，甚至出现负增长。虽然建筑面积和竣工面积都有所增加，但北京的新建住宅却有所减少。从这个角度来看，北京的房地产市场并不那么火爆。"北京的新商品房市场仍处于相对寒冷，或接近繁荣."陈至说。

北京二手房市场:真的很热

最近，北京二手房的成交量发生了显著变化。2015年，共有近19.9万套交易，价格逐月小幅上涨。如果把这些微小的增长加起来，数量仍然很大。

陈至表示，“经过最近的检查，我们也发现二手房中介市场存在很多问题，包括假房、首付款、阴阳合同等...但从检查结果来看，二手房市场确实过热。”

限购政策不会更严格

目前，北京楼市的政策起点应该是对症下药。

目前，二手房市场火爆，中介行业的违规行为也有所增加。为此，北京在3月份对二手房市场进行了专项检查，采取了严格的监管措施，纠正了二手房市场的违规行为。

“今后这方面的检查和整改标准可能会不断加强，频率和力度也会加大，目的是使市场更加合理，市场行为更加规范。虽然这不是一种政策，但也是一种对市场的控制。”陈至说:“目前，北京没有必要收紧现有的限购政策。”

上海和北京在政策力度上没有什么不同。北京已经实施了五年的纳税和社会保障政策，北京市住房和城乡建设委员会不久前也表示限购政策的实施效果良好。如果北京方面再次加大政策力度，这实际上证明了上海方面此次推出的五年期税收和社会保障政策是无效的。

陈至认为，即使中国政府不制定新政策，也不意味着政府对市场违规行为和不规范、不健康的秩序放任自流。北京将坚持现有的实施政策，在实施过程中对其进行微调和完善，并加强市场监管。

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