虹口地块单价将破10万 底气从何而来？优房客

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五月份上海楼市最热闹的是什么？它无疑是土地之王，土地之王，土地之王！边肖的朋友圈被王迪偷走了！南桥、四景、周浦、古村和大地拍卖现场越来越热闹。即使边肖乘地铁，他也能听到一群老太太在讨论新拍卖的土地国王。

“如果你想休息，你就带着我的头走吧，而伊拉克会变得又老又粘……”

然而，这仅仅是开始，土地之王正在不断地被刷新，而最昂贵的还在后面。6月2日，上海主城区虹口区——虹口区凉城新村街073-06号，一处住宅用地挂牌。该地块位于虹口区凉城新村街，转让面积19，959.5平方米，容积率2.75。初始总价为208，577万元，初始底价为38，000元/平方米，现售房屋初始底价为47，500元/平方米，预计为7

这一阴谋一经上市，就在业内引起了轩然大波。据传，这块地的售价将超过10万/㎡，成为上海的单价之王！随着目前土地市场上面粉比面包贵的正常化进程，以及开发商最近近乎妖魔化的土地收购方式，这个底价是完全可能的！

土地资源稀缺

虹口区梁城新村地块不仅是今年市区的第一个纯宅基地，而且虹口区在过去的八年中基本上没有出售任何宅基地。江湾镇a06-02纯宅基地去年年中仅售出一块，景瑞以6.52亿元中标，底价31793元/㎡。此外，近年来虹口没有新的宅基地供应。

近年来，不仅虹口，而且市区的纯住宅用地都非常紧张。由此可见，这块土地的稀缺性非常突出，这必然会受到许多品牌开发商的争夺。

供不应求的情况很明显，房价直线上升

从虹口区近几年一手住宅的供求价格走势可以清楚地看出，虹口区基本处于供不应求的状态。自2011年上海限购以来，供需双方都大幅下降，但交易价格却呈现出明显的上升趋势。

根据上海链家市场研究部的数据，截至目前，虹口区的一手住房供应量只有4.65万平方米，交易量为6.42万平方米，但平均交易价格达到7.6042万元/㎡，同比增长17%，而与2009年相比，房价在不到8年的时间里上涨了近两倍。

库存量很低，可销售的商品有限

由于土地资源的稀缺性，虹口区近年来新建住宅市场的供求处于较低水平，可以说面临着无房可卖的困境。根据上海链家市场研究部的数据，目前上海的一手住房存量为928.52万平方米，处于较低水平。在各区县的一手住房存量表中，虹口区的存量最低，只有30，200平方米。

如今，虹口不仅是房价高的问题，关键是可供出售的商品有限。目前待售的商品不多。你掌握得很好。无论如何，边肖负担不起，所以想都别想。...

但在这里你仍然可以提供今年的热门交易项目和二手房上市供你参考！

根据上海链家网的数据，虹口区二手房平均价格为41956元/套，比5月份上涨了1.65%，售出3490套，其中379套在近90天内售出。目前，虹口花园二手房销售单价为64000元/套，85套2居室总价约540万元。