国务院文件隐含信号：上海郊区“地王”将爆发优房客

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最近，“地王”在上海相继诞生，包括四京、周浦、长兴和古村。卖的土地比其他的都贵。根据这种态势，有人甚至预测虹口凉城的地价将超过10万元/套。

许多人想知道:这些是上海的郊区。为什么土地价格如此离谱？

国务院发布的《长江三角洲城市群发展规划》给出了答案:中心城市的大量人口应该向郊区转移，甚至转移到上海附近的城市。

难怪嗅觉敏锐的开发商抓住机会在上海郊区拼命抢地，更多的“地王”可能会在郊区爆发。

但是提醒一下，买家们，这也是你们在上海郊区买房的机会！我们应该知道，你想呆在市中心的前三名医院、重点中小学可能会搬到上海郊区，或者在郊区设立自己的岗位，而郊区正在逐渐发展壮大。更重要的是，上海市中心正变得越来越高端，生活成本可能如此之高，以至于你不得不搬家。

但是郊区的成熟度却大不相同。这房子哪里值得抢劫？

这些地方可以被注意到

在上述“规划”确定“严格控制上海中心城市的人口规模”之后，你需要做的不是叹息和困惑，而是寻找新的机遇。

机遇一:围绕中心城市虹桥、川沙、莘庄和吴淞

长江三角洲规划明确指出，上海的全球城市功能相对较弱，中心城市的人口压力较大。与纽约、东京、伦敦等全球城市相比，上海的国际竞争力和国际化程度还不够。《财富》500强公司在上海的总部仅占纽约的10%，外籍人口仅占常住人口的0.9%。一般加工制造业和服务业比重过高，国际经济、金融、贸易和航运中心功能建设滞后。

因此，上海未来加强“全球化功能”建设是必然的。因此，上海将加强虹桥、新庄、川沙、吴淞的规划和管理，与外环线以内的中心城市共同发挥“全球城市核心功能”的作用。这是上述地区最大的升值潜力。

机会2:嘉定、青浦、松江、南桥、南汇新城

嘉定新城、松江新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城将被培育成为长三角城市群中具有综合辐射和服务功能的综合节点城市。作为长三角的商务服务中心，将依托新城在商务成本、交通、生态环境等方面的优势，以总部基地为依托，开发商务功能集聚区，推动高端商务服务向长三角区域节点的重点商务区集聚发展，提升区域节点城市的商务功能。

嘉定新城将依托沪宁通道和长江通道，连接昆山和太仓；松江新城和青浦新城将依托沪杭、沪渝城际铁路综合通道，连接嘉兴和湖州；南汇新城和南桥新城依托大型沿海铁路通道建设，在杭州湾地区建立多方向、多模式的城际交通通道，带动联动发展。

在上海建设用地减少的背景下，主城区建设用地得到控制，新住宅用地供应也将向重要新城倾斜。

机会3:新城镇

根据上海的规划，新城将承担财政、科教、医疗、体育、文化等特殊功能区，但只有重点新城才有资格在新建设用地指标中优先获得公益性项目、民生项目和基础设施建设。一般来说，重点新城可以获得更好的机会。

重点新城的标准是什么？根据上海市“十三五”规划，它是指位于区域交通走廊，基础条件好，功能完善，具有一定经济实力，人口超过20万的新城镇。

按照小城市标准进行设施建设和服务配置，加强节约集约用地和紧凑布局，适当增加人口密度。一个50-20万人口的新城镇将建成一个聚集周边农业人口、满足乡镇及周边农村居民基本公共服务需求、引导农村居民就近居住、带动周边农村发展、提高城镇化水平的生态城镇。

人口不足5万的城镇和相对独立、有一定规模和发展基础的非建制城镇，应当按照小城镇标准配置设施和管理功能，扩大公共服务覆盖面，增加周边农村就业，统筹资源配置和社会管理。

从规划中我们可以看到，上海周边的新城镇将来也可以安居乐业。为什么不动？