树不能长到天上 房价也一样优房客

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38、47、62和65。今年1月至4月，中国70个大中城市新建商品房价格上涨的城市数量继续增加。4月末，全国商品房销售面积为7.27亿平方米，比3月底减少826万平方米，比2月底减少1241万平方米。

一方面，房价迅速上涨，另一方面，去库存化已经取得初步成效。事实上，房地产市场的复苏对去库存化有推动作用，但我们应该更加警惕房地产泡沫的风险。我们不能通过“增加杠杆”或“提高房价”来有序消化房地产库存。房价过度上涨将酝酿泡沫风险，任何时候都不应掉以轻心。

这次，房地产市场的复苏主要是由一线城市和一些二线城市推动的。刚性需求增加是有原因的，但背后的金融杠杆是不可或缺的。除了相对宽松的银行贷款，互联网金融和其他场外融资业务也在房地产市场“猖獗”。

房价正在迅速上涨，而“土地大王”也参与其中。每当土地王诞生时，周围的房子都会以此为借口跳起来。三、四线城市的存量太大，一线城市的土地稀缺，因此大开发商纷纷涌入几个二线城市抢地。据机构统计，截至目前，今年已有152起土地王案件(2015年只有95起)，一线城市只有21起，其余大部分发生在热门的二线城市。

树木不能长到天上，房价也不能。高杠杆不可避免地会带来高风险。必须禁止那些高风险行为，必须遏制“房地产投机”和“土地投机”的趋势。杠杆率过高和房价飙升会带来一系列风险，如债务增加和信用违约风险增加；城市继续分化，各种开发资金加速向热点城市聚集，三、四线城市房地产市场进一步低迷，进一步挤压其他房地产行业。

事实上，房价的快速上涨并不是房地产去库存化的初衷。去库存化是为了鼓励开发商降价，而不是鼓励开发商成为“土地大王”。2015年中央经济工作会议明确提出，化解房地产库存的措施之一是鼓励房地产开发企业适当降低商品房价格。因此，明智的做法是确保中央政府制定的政策不被扭曲和扭曲，开发商应该带头，而不是成为"土地国王"。

这一轮去库存化是针对三、四线城市的，但大量三、四线城市的去库存化压力仍然相对较高。数据显示，截至4月底，非重点城市的销售面积为4.55亿平方米，比3月底减少226万平方米，但比去年年底增加1233万平方米。任务仍然艰巨。从长远来看，应该采取一系列改革措施来改善供给，引导需求有序释放。

这房子是供人居住的，这个位置不能偏离。有必要通过城市化来“储备”人们，而不是通过增加杠杆来“储备”。为了防范房地产泡沫的风险，我们绝不能把房价变成长在天上没有根的“树”。