中国富豪超六成欲增持海外资产 热衷美国的稳定高回报优房客

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根据全国房地产经纪人协会最近的数据，截至去年3月的一年中，大约有209，000套美国房屋出售给在美国居住不到两年的外国人和移民。在1040亿美元的销售总额中，中国买家所占比例最大，达到286亿美元(约1865亿元人民币)，成为最大的外国买家。

超过60%的中国富人计划在未来两年增加海外资产，其中住宅建筑最受欢迎，其余是证券、商业地产、信托产品和人寿保险

另一项调查显示，超过60%的中国富人计划在未来两年增加海外资产，其中住房是最受欢迎的，其余是证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有47%的高净值个人安排了超过30%的资产进行海外投资；大约42%的人在美国投资，其次是澳大利亚、加拿大和英国。

数据显示，一些高净值客户(资产超过800万元人民币)在人民币贬值的基础上出售国内房产，实现了国内房产泡沫，转而配置海外资产。

在美国，房屋租赁的净回报率可以达到8%甚至更高，这吸引了国内买家过去的投资。国内房地产的租售比并不理想。北京二手房的月租金约为3000元，而美国达沃斯同等总价的房屋扣除房产税和相关维修费用后的年回报率约为7%，换算后的租金回报率约为北京的三倍。中国需要哪种房子的月租金是9000元？

调查显示，投资国内房地产平均需要44年才能获得租金收入，而在美国只需要10-11年。这还没有考虑到房地产本身的升值和汇率收益。

“在过去，这些投资特征并没有被每个人看到。当中国客户逐渐了解这一信息时，他们会愿意将部分资金投向海外，这已成为一种新趋势。”

根据胡润研究院的调查数据，从海外资产配置的角度来看，由于中国人热衷于购买房地产，而海外房地产具有性价比高、收入稳定、产权永久等诸多优势，在所有海外投资类型中，房地产是最受欢迎的。

36%的受访者表示，他们已经在海外购买了房屋，未来三年，有意投资海外房地产市场的比例将进一步上升至42%。在调查高净值个人将在哪里购买房地产时，17.4%的人更喜欢洛杉矶；其次是旧金山，投票率为16%；第三名是纽约，13.5%的人选择了纽约；西雅图、温哥华和波士顿都超过了5%。

纽约东河湾投资河景公寓

首付款价格:从15%起，约108万

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