楼市降温：近九成重点楼市成交下滑 　优房客

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11日，中国指数研究院发布的最新监测数据显示，上周(4月3日至4月9日)，近90%的受监测重点城市的房地产市场交易量出现下降。一线、二线和三线城市都出现了不同程度的下降，其中北行受到了控制措施的影响，成交量下降了30%以上。 数据显示，中央研究院监测的28个主要城市的房地产市场交易量上周平均下降了23.2%。一线城市平均下降27.4%，其中北京下降30.0%，上海下降17.2%，深圳下降31.1%，广州下降37.8%；二线城市下降了20.9%；三线城市下降了35.1%。

同一天，优秀租户的统计数据也显示，市场成交量下降。4月初，54个城市共签署了97，600套住宅，比3月份的112，800套下降了13.5%。其中，一线城市大幅下降，降幅达18%。上海、深圳、北京等城市都有不同程度的下降。

鉴于楼市成交量下降，中原地产首席分析师张大伟认为，3月份几个重点城市的成交量和房价均攀升至新高，涨幅达到历史最高水平。“4月份，股市在飙升后出现下跌，但仍处于高位。其中，受到市场关注的上海和深圳股市，在严格的新政出台后，上周出现了大幅下跌。”他说。

值得一提的是，目前解决高库存仍是许多城市的头等大事。今年3月，许多城市相继出台了房地产市场“按市决策”的措施。例如，上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等。先后出台了不同强度的约束性政策，对市场的影响也呈现出差异化。

据优秀租户研究员介绍，北京二手房市场近期降温，前期业主的高期望值下降，表明价格有所松动，报价逐渐回归市场价格，买家的议价能力也有所增强。预计市场价格将逐渐稳定。

张大伟还分析说:“目前，未来可能会有许多城市出台不同力度的监管和约束政策，以限制房地产市场过热。”他认为，上海和深圳房价下跌的房屋数量已经超过了上涨的房屋数量，政策的短期效应已经显现，市场将逐步进入调整期。

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