旭辉：楼市恐有回调风险 所有项目上半年开盘优房客

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一些开发商不愿出售，而另一些开发商则希望快速出货。

3月9日，徐汇控股集团有限公司(00884.hk)发布了2015年度业绩报告。徐汇集团总裁蓝鸿震表示，在控制一定成本和利润率的情况下，所有项目都需要时间在今年上半年开工。对此，林瑞麟解释说，对于楼市过热的城市，存在回调的风险。

2015年年报显示，2015年，徐汇完成合同销售额302亿元，同比增长43%，超过250亿元的年度目标21%；合同销售建筑面积205.6万平方米，同比增长19%；合同平均销售价格为人民币14700元，同比增长20%，97%的年销售收入来自一线和二线城市。

2015年，徐汇在一、二线城市购买了25个土地项目，销售面积200万平方米，其中80%以上是改良房。林瑞麟表示，增加房屋发展的改善源自市场需求。

目前，徐汇在中国17个核心一、二线城市拥有80个项目。蓝鸿震透露:“从2017年到2021年，徐汇将力争平均每年进入2个新城市，在5年内完成全国25-30个城市的布局。”

宽松的货币政策也有利于住房企业的融资。2015年，徐汇加权平均融资成本为7.2%，同比下降1.1%。境内外融资的“双平台”和多元化融资组合也成为徐汇融资成本逐年下降的主要原因。

值得一提的是，2015年，徐汇完成发行国内公共债券40亿元，利率分别为4.95%(3+2年)和5.96%(5年)。2016年1月，内债发行规模为20亿元，利率为4.99%(1+1年)。随着国内融资比重的增加，2015年徐汇海外外币贷款占贷款总额的44%。

从利润率来看，根据年报数据，徐汇2015年实现收入22.1亿元，同比增长14%。毛利率和核心净利润分别保持在24.1%和12.1%的健康水平。

雷蒙承认，地产行业的利润不断下降是一种正常的情况。徐汇坚持控制成本，谨慎投资，净利润保持在12%，高于行业平均水平。

易居(中国)控股有限公司CEO丁祖昱表示，房地产行业利润逐年下降，南方高北方低，但随着房价的上涨，房企利润最低的时代已经过去。

不过，何钟泰议员也表示，他不会为了增加利润而盲目加价，因为每增加一个百分点的利润，所缴付的土地增值税便会增加60%，这对房屋企业来说，压力相当大。

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