先降首付又减免税费 房产去库存政策连番加码优房客

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春节前后，国内房地产市场出台了许多新的去库存措施，在不到20天的时间里出台了三项政策和措施。继近期采取降低购房首付款、提高公积金存款利率等措施后，昨天，三部委出台了房地产交易契税和营业税优惠政策，降低了房地产交易成本，进一步缓解了当地房地产市场的库存压力，促进了不同类型住房的销售。

扣除契税和营业税，进入库存并采取新的行动

2月19日，财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部的通知显示，对于购买唯一一套90平方米以下住房的个人，契税税率下调1%；90平方米或以上的应缴纳契税，税率降低1.5%。如果你购买第二套面积不超过90平方米的改良住房，你将被降低1%的税率；面积在90平方米以上的，契税减征2%。

在营业税政策方面，购房不满2年的个人将全额征收营业税，购房超过2年(含2年)的个人免征营业税。这项政策将从2月22日开始实施。但北京、上海、广州和深圳暂时不执行本通知的其他内容，第一套房契税调整措施除外。

政策一出台，各方面的声音就纷纷涌现，一致看好未来的市场走势，认为这对于当前楼市明显的去库存化问题具有重要意义。其中，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，降低非一线城市的契税和营业税，将有助于降低购房成本，增加购房需求，加快库存的去库存化，降低库存大的三、四线城市的房地产市场风险。

买房的成本会有不同程度的降低

交易环节税费支出高，一直是买家的成本负担之一。易居研究院智库中心研究主任严跃进通过一个例子进行了分析。

对于第二套住房的购买者来说，购买一套90平米的总价为100万元的房子，契税需要缴纳3万元，但现在只需要缴纳1万元，也就是说总价为100万元的房子可以节省2万元，相当于房价降低了2%。如果你买了一套总价100万、建筑面积144平方米的房子，过去需要缴纳3万元的契税，但现在只需缴纳2万元，也就是说，总价100万的房子节省了1万元，相当于房价降低了1%。

由此可见，此次税费政策调整对于改善购房状况具有最为明显的积极意义。与此同时，高端房地产市场可能会因为这些政策而继续活跃。为此，雅豪分析判断，以购买总价为500万元的唯一一套家庭住房为例，如果在新政前被判断为非普通住房，则需要缴纳15万元的契税，但在新标准实施后，只需按面积分割即可。90平方米以内的契税为5万元，90平方米以上的契税为7.5万元。

房地产市场欢迎多项有利的政策调整，不再是“一刀切”

最近，房地产市场的各种优惠政策频繁出现，为2016年的去库存化任务打开了大门。2月2日，央行和银监会联合向楼市送去了一份大礼，决定将首套首付比例下调至20%，第二套首付比例下调至30%。2月17日，中央银行、住房和城乡建设部、财政部下发通知，要求完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率由现行的活期和三个月期存款基准利率根据归集时间调整为一年期定期存款统一基准利率。

迄今为止，在春节前后不到20天的时间里，房地产市场迎来了三轮利好政策，拉开了2016年房地产市场去库存化运动的序幕。

值得注意的是，无论是降低首付比例还是这项契税减免政策，都不是像过去那样“一刀切”的全面覆盖，而是有针对性的分而治之。例如，库存压力较小的北京、上海、广州和深圳没有调整购房首付比例；在税费方面，只实施第一套房契税政策的调整。即:“个人购买家庭中唯一面积在90平方米以下的房屋，契税减征1%，90平方米以上的税率减征1.5%。”

新年伊始，楼市在各种货币政策和税收政策的调整中拉开帷幕。在去库存化的呼声下，政策调整的特征是什么？为此，胡景晖表示，今后财政货币双管齐下将成为促进房地产流通、加快结构调整、加快去库存化、促进房地产市场繁荣的主要政策方向。

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