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70年后,房子的产权会归还给国家吗?这个声明曾经在市场上流传。如今,房地产已经成为大多数中产阶级家庭资产负债表上最重的一块,而最重要的财产——房子——不能容忍任何马虎。事实上,70年的房屋产权并不准确,混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日,《人民日报》官方微信也转发了这篇文章,澄清了相关概念。
神话混淆了土地使用权和房屋所有权
中国的房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。根据1990年《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》,房屋所有权期限为永久期限,土地使用权期限分为40年、50年或70年。住宅用地土地使用权出让的最长期限为70年,期满后可以再次缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的土地使用权。根据中华人民共和国宪法,土地所有权属于国家和集体。房屋所有权是一种私有财产权,受《中华人民共和国宪法》保护。根据《中华人民共和国物权法》,个人对其合法收入、房屋、日用品、生产工具、原材料以及其他不动产和动产享有所有权。它的寿命是永久的,只要财产没有完全损坏或丢失,它就可以一直享用。
新房产证背后的“使用期”之争
去年全面启动的房地产登记证,也使70年的商品房土地使用权再次被市场所重视。
原《房地产权证》只标注了土地70年使用期的起止时间,没有标注房屋所有权的起止时间。新版《房地产权证》明确规定了“使用期限”,引起了广泛关注。对此,国土资源部相关负责人解释说,该证书有权利类别,包括房屋所有权和土地使用权,“使用期限”是登记的土地使用期限,对房屋所有权没有时间限制。根据国土资源部的解释,《不动产权利证书》内页的“使用期限”对应“权利类型”。如果“正确的类型”是房子的所有权,没有时间限制。未填写“使用期限”栏,填写了林权、海域使用权和土地使用权的使用期限。
如果土地使用年限到期,我该怎么办?
对于土地使用期限届满这个大家最关心的问题,《人民日报》官方微博认为有两种方法可以解决。一是扩大土地
使用权期限。可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金,其价格应低于同类土地出让金的价格,类似于成本价与市场价的差额;第二,根据规划需要,如果国家收回土地和地上建筑物,将对业主进行相应补偿,并通过类似的拆迁安置方式解决问题。
在调查中,第一种方法得到了更多的认可,但一些市民指出,目前市场上能活40年的房子很少,更不用说70年了,这些房子要么已经成为文物,要么很久以前就被拆除了。
不管是40年、50年还是70年,它都会到期。土地使用期满后,只要房子还能住,土地就必须更新。这是钥匙,怎么换?如何计算续约金额?事实上,在2007年的《物权法》中,已经规定了房屋在70年的产权到期后将自动续期。也就是说,国家不会赎回房子,它将自动归入所有者名下。至于产权是无偿取得还是到期后收取费用?对此,上海一位房地产研究专家认为,房屋统一登记后,在这方面不会有太多问题,因为个人名下的房地产已经明确登记,然后在产权到期后,它是免费或收费的。要获得产权,国家将根据当时的情况决定。"收费的可能性相对较大."
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标题:70年产权到期后房子还归你吗?
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