70年产权到期后房子还归你吗？

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70年后，房子的产权会归还给国家吗？这个声明曾经在市场上流传。如今，房地产已经成为大多数中产阶级家庭资产负债表上最重的一块，而最重要的财产——房子——不能容忍任何马虎。事实上，70年的房屋产权并不准确，混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日，《人民日报》官方微信也转发了这篇文章，澄清了相关概念。

神话混淆了土地使用权和房屋所有权

中国的房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。根据1990年《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》，房屋所有权期限为永久期限，土地使用权期限分为40年、50年或70年。住宅用地土地使用权出让的最长期限为70年，期满后可以再次缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的土地使用权。根据中华人民共和国宪法，土地所有权属于国家和集体。房屋所有权是一种私有财产权，受《中华人民共和国宪法》保护。根据《中华人民共和国物权法》，个人对其合法收入、房屋、日用品、生产工具、原材料以及其他不动产和动产享有所有权。它的寿命是永久的，只要财产没有完全损坏或丢失，它就可以一直享用。

新房产证背后的“使用期”之争

去年全面启动的房地产登记证，也使70年的商品房土地使用权再次被市场所重视。

原《房地产权证》只标注了土地70年使用期的起止时间，没有标注房屋所有权的起止时间。新版《房地产权证》明确规定了“使用期限”，引起了广泛关注。对此，国土资源部相关负责人解释说，该证书有权利类别，包括房屋所有权和土地使用权，“使用期限”是登记的土地使用期限，对房屋所有权没有时间限制。根据国土资源部的解释，《不动产权利证书》内页的“使用期限”对应“权利类型”。如果“正确的类型”是房子的所有权，没有时间限制。未填写“使用期限”栏，填写了林权、海域使用权和土地使用权的使用期限。

如果土地使用年限到期，我该怎么办？

对于土地使用期限届满这个大家最关心的问题，《人民日报》官方微博认为有两种方法可以解决。一是扩大土地

使用权期限。可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，其价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额；第二，根据规划需要，如果国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行相应补偿，并通过类似的拆迁安置方式解决问题。

在调查中，第一种方法得到了更多的认可，但一些市民指出，目前市场上能活40年的房子很少，更不用说70年了，这些房子要么已经成为文物，要么很久以前就被拆除了。

不管是40年、50年还是70年，它都会到期。土地使用期满后，只要房子还能住，土地就必须更新。这是钥匙，怎么换？如何计算续约金额？事实上，在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋在70年的产权到期后将自动续期。也就是说，国家不会赎回房子，它将自动归入所有者名下。至于产权是无偿取得还是到期后收取费用？对此，上海一位房地产研究专家认为，房屋统一登记后，在这方面不会有太多问题，因为个人名下的房地产已经明确登记，然后在产权到期后，它是免费或收费的。要获得产权，国家将根据当时的情况决定。"收费的可能性相对较大."

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