A股“物业第一股” 碧桂园暂停分拆物业上市并撤回招股书

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12月11日晚，碧桂园宣布暂停已筹备近两年的广东碧桂园物业服务有限公司在上海证券交易所的上市计划。

广东碧桂园物业服务有限公司是碧桂园自2016年初开始准备分拆为上海证券交易所主板的物业管理公司平台。实际控制人杨，碧桂园董事长杨国强之女，间接持有其52.940%的股权，主营业务为物业管理服务、社区增值服务、销售合作服务等业务。

数据显示，碧桂园地产2016年净利润为3.58亿元，2017年上半年净利润为2.23亿元。截至2017年6月30日，碧桂园物业的合同管理面积达到2.47亿平方米，其中碧桂园集团自主开发的合同管理面积为1.67亿平方米，约占67.94%。

早在2015年8月，碧桂园就披露了剥离物业服务并上市的意向。在2015年的业绩会议上，时任碧桂园首席财务官的吴建斌也透露，碧桂园的物业服务被分拆上市为国内a股，并成立了一个上市工作组来推动这项工作。

2016年9月，碧桂园宣布已向上海证券交易所提交上市申请材料，并宣布上市计划。拟在上海证券交易所发售不超过4010万股股票，发行后不低于总股本的10%，每股面值为人民币1元。

今年5月，碧桂园的首次公开募股被正式接受。在宣布暂停分拆上市前夕，碧桂园地产的首次公开募股被业内许多人考虑，很有可能成为a股地产的第一股。

根据上海证券交易所ipo正常审计状态企业信息表，截至11月30日，碧桂园资产审计状态为反馈，在报告企业中排名第72位，在审计状态为反馈的报告企业中排名第32位。

12月5日，中国证监会网站上发布的消息还显示，碧桂园地产更新了ipo招股说明书，计划发行不超过4010万股，计划募集11.25亿元用于信息升级项目、社区智能改造项目、市场拓展项目和社区服务中心项目的投资。

不到一周之后，发展势头强劲的碧桂园地产突然遭遇挫折，宣布暂停上市。

至于暂停上市的原因，碧桂园在公告中解释，由于监管当局最近政策有变，碧桂园物业服务有限公司决定撤回分拆上市申请，因此今次不会进行分拆上市。

虽然暂停上市，但当视点地产新媒体询问碧桂园附近人士时，获悉碧桂园已撤回招股说明书及相关信息，这意味着上市将不会继续。

此人告诉视点房地产新媒体，碧桂园地产突然宣布暂停a股上市的原因主要是政策变化，房地产企业仍然受到一定的限制。有开发商背景的房地产公司要在a股市场上市还有很长的路要走。

相比之下，作为碧桂园最大的竞争对手，共同影响a股市场的杜南地产，在12月5日碧桂园上市前宣布召开首次公开募股会议，首次会议获得批准，离a股上市只有一步之遥。

对此，有业内人士指出，由于目前房地产调控将继续收紧，住房企业和房地产企业等四类行业将不会受到审计的欢迎。因此，目前住房企业的ipo基本上难以取得进展，包括融资和私募，预计这种情况将持续到2018年甚至更久。

至于a股停止上市后，a股市场是否会考虑转向其他资本市场，如港股，上述接近碧桂园的人士回应称，据他们了解，目前还不清楚，仍需等待集团层面的安排。

值得一提的是，碧桂园在宣布暂停分割物业上市时也提到了后续安排，表示目前正在评估各种方案，并为拟进行的分割寻找替代方案，包括寻求物业管理相关资产在其他地方的证券交易所进行分割和独立上市。

从这个角度来看，并不排除在a股ipo失败后，碧桂园地产将继续寻求其他新的上市渠道。

观点地产新媒体获悉，碧桂园在公告中还表示，在最终确定拟分拆上市的置换计划时，将根据上市规则进一步发布公告，并强调其业务运作良好，暂停拟分拆上市不会对其财务状况或经营造成任何重大不利影响。

上述接近碧桂园地产的人士也向视点房地产新媒体强调，碧桂园地产仍需专注于业务，只有提供良好的服务，资本市场才会喜欢它。