一二线楼市黄金周遇＂寒潮＂ 量价齐跌成普遍心理预期

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中新社北京10月9日电(记者庞无极)寒潮警报在中国许多地方发出，气温急剧下降。与此同时，一、二级房地产市场刚刚度过“十一黄金周”，受到寒潮的冲击。一级和二级房地产市场的“银10”开始变冷。

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数据地图房产市场中新社记者罗照片

几个热门城市的房地产交易显示出明显的同比下降。据中原地产研究中心统计，在众多一、二线热点城市房地产调控的影响下，十一黄金周期间楼市成交量创下2014年以来的新低。

以北京为例。10月的第一周，北京的新房和二手房数量大幅下降。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，2017年10月第一周，北京楼市商品房(包括新建商品房和二手房)总量为98套，同比去年国庆假期下降76.9%。其中，新增商业住宅网签约78套，同比去年国庆假期下降63.9%，创下2005年网上签约记录以来的新低；20套二手房在网上签约，与去年国庆假期同期相比下降了90.4%，创下自2007年有网上签约记录以来的新低。

类似的情节也在其他热门城市上演。根据中原地产研究中心的统计，上海上周签署了178套新住宅，与2016年同期的784套相比，下降了78%；10月份前7天，深圳签署了445套，同比下降13%；10月7日，南京新住房网络签约数量下降了50%；同期，福州新房净价下降了36%。

每年十月的第一周正好是国庆节。由于假期的影响，许多房地产市场的网上签约量普遍处于较低水平。然而，国庆期间网上签约的数量往往反映了买家的心理预期和市场的热度。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，总体而言，2017年国庆期间的北京楼市可谓是历史上最低迷的一年，这也如实反映了北京楼市受今年“317”新政及随后一系列政策组合冲击的影响，持续看涨的市场预期完全逆转。“量价下跌”成为市场各方的普遍心理预期，新政出台后市场热度继续大幅下降。

安居客房地产研究所首席分析师张博指出，从安居客网站的用户表现来看，今年10月份的前7天，用户活动量下降幅度有限，但与去年同期相比，差距非常明显。以一线城市为例，北京同比下降47%，上海和深圳分别下降约25%，广州降幅最小，为4%。

张博表示，在传统的楼市旺季推出调控政策，强化了楼市调控政策不放松的信号，对购房者的心理影响非常明显，这种功效至少会在农历新年前后得到强烈体现。

中原地产首席分析师张大伟也认为，今年10月的热点城市数据可能是今年最低的，低于春节月份。根据今年前九个月的数据，北京、上海、广州和深圳等一线城市的平均营业额在这一年中下降了40%，其中北京下降了45%，深圳下降了47%；在之前的二线热点城市，南京的营业额下降了57%，福州下降了60%。

张博还指出，事实是，在今年楼市的旺季，“金九银十”的整体质量是不够的。与去年9月相比，一线城市的商品房交易量大幅下降，上海的交易量同比下降近50%，北京的交易量甚至不到2000笔。从安居客网站用户的表现来看，9月份一线城市的找房子活动平均下降了4.2%。然而，在其他城市，如Xi、宁波、重庆和三亚，活动显著增加，其中Xi的活动增加了12.8%。

据安居克调查的用户信心指数显示，9月份的用户信心指数达到今年4月以来的最低点，仅为100.2%，比4月份103.6%的峰值低了近3.3%。近70%的用户认为国家应该继续监管房地产市场，观望态度显而易见。近40%的用户不打算在三个月内买房。(结束)