租赁住房新政下 建行突然宣布进军长租房市场

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金融网站消息大银行进入市场，租赁市场面临着变化。11月2日建行广东省分行与佛山市政府达成房屋租赁合作协议后，11月3日，建行深圳分行(601939)与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司合作，与比亚迪(002594)、方达集团(00055、顾臻等11家企事业单位)、EVOC智能、赵迟等举行了房屋租赁战略合作签约仪式。 推出“建行荣剑家园”等长期租赁来源，推出个人住房租赁贷款产品，标志着建行正式进入深圳住房租赁市场。

据悉，建行深圳分行还推出了“住宅贷款”业务，为租户出租贷款，通过银行信贷鼓励稳定的租赁关系，增加对市场的信任，积极向社会传递“房子是为了生活，租金是好的”的住房新理念。

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银行想“做大事情”吗？许多人涌向房屋租赁市场

最近，中信银行(601998)、中国建设银行和中国银行(601988)等多家银行纷纷宣布进入住房租赁市场。业内人士表示，银行应该“做大事情”。

据《财经》记者介绍，这些银行普遍采取银企合作或银企合作的模式，为房屋租赁提供资金支持和技术支持。如中信银行与碧桂园集团合作提供300亿元长期租赁住房保障基金；建行广东省分行与广东省住房和城乡建设厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，推出国内首个政府-银行合作住房租赁平台；中国银行厦门分行还与厦门市国土资源和房屋管理局签署了房屋租赁战略合作协议。

住房租赁已被确定为中国住房制度的重要组成部分。今年7月21日，住房和城乡建设部会同国家发展和改革委员会等9个部门联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》。通知明确提出各地要建设房屋租赁交易平台，并选择了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市。

房屋租赁市场被业界视为蓝色海洋。东方证券(600958)的一份报告预测，到2030年，中国的租赁人口将达到2.7亿，整体市场规模将达到4.2万亿元。

银行管理+银企合作模式

在房屋租赁市场，银行最近一直在争先恐后。最近，许多银行宣布进入住房租赁市场。

10月30日，中信银行启动银企合作新模式，与碧桂园集团签署长期租赁住房保障基金战略合作协议，共同开展租赁物业金融合作。

中信银行将在未来三年内向碧桂园提供300亿元的保障性资金和长期租赁住房领域的综合金融服务。双方的合作包括长期租赁住房的开发建设、投资孵化、控股运营、后期退出等。

中国银行厦门分行与厦门市国土资源和房屋管理局签署了《厦门市房屋租赁市场金融服务战略合作协议》。中国银行福建省分行行长杨介绍，中国银行将参与厦门市房屋租赁管理平台建设，包括房屋验证、交易撮合、信用评估、资本监管、租赁抵押、租赁融资、租赁保险等。

11月2日，广东省住房和城乡建设厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作。根据协议，未来五年，建行将为客户交易提供政府监管和担保平台，并在技术、资金和渠道等方面给予大力支持，以加快广东住房租赁业的发展。同日，建行组建的广东荣剑房屋租赁服务有限公司正式挂牌，融资租赁项目奠基揭牌仪式在佛山“建行荣剑家园”举行。

《财经》记者深入广东省佛山市，了解到建行和佛山市房屋建设局共同完成了《佛山市租赁业务管理办法》、《房屋租赁合同登记备案操作规程》等规章制度的设计。建行还向佛山建新房屋租赁公司发放了首笔650亿元的房屋租赁贷款，预计建行将为佛山房屋租赁项目提供2000亿元的贷款。

11月3日，中国建设银行深圳市分行与万科、华润、碧桂园等11家房地产企业签署了房屋租赁战略合作协议，宣布深圳市长租房市场正式开发。

住房租赁融资正在逐渐兴起

业内人士普遍认为，对于房地产调控而言，租购并举是长期调控房地产的政策之一。建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，不仅可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予承租人更多权利，还可以避免房地产市场的大起大落，减少对住房的非理性需求。

但是，长期以来，租赁登记制度一直没有实施，租赁住房中的居民处于相对匿名的状态。上海亿居房地产研究所研究员王向《财经》表示，政府与银行合作后，根据银行信贷信息系统中承租人/出租人的信息，推广“信贷租赁模式”可以有效缓解承租人的租金压力。“事实上，很多地方都出台了房屋租赁政策，但财税方面的具体操作还没有落地。”王对说道。

根据中原房地产研究中心的统计，今年有50多个城市出台了限制销售和租赁的政策。许多城市累计租赁土地面积已超过500万平方米。按平均每套60平方米计算，可直接提供8万套以上的出租屋，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

建行与试点城市佛山市政府建立的房屋租赁监管和交易服务平台，在一定程度上解决了征信问题。

“中国建设银行开发的佛山市房屋租赁服务平台，通过房屋租赁监测分析平台、房屋租赁监管服务平台、政府公租房服务平台、房屋租赁服务共享平台和企业租赁服务管理平台五大系统，覆盖了当地政府对租赁市场的管理。交易和运营需求。”佛山市房屋建设局相关负责人告诉《财经》记者。

据了解，11月1日，由武汉市房管局和中国建设银行共同打造的武汉市房屋租赁交易服务平台正式启动。

据建行相关负责人介绍，建行将推进房屋租赁网点转型，建设房屋租赁金融中心，部分分行将作为租赁金融服务平台之一。他介绍说，建行通过在线服务和线下服务相结合的方式干预了住房租赁市场。在线服务主要通过应用客户端访问，而离线服务主要通过网点提供。

他介绍说，例如，为了保证房屋来源的真实性，该平台的企业上市是由建行和知名品牌公寓租赁公司联合运营的，所有的上市信息都是经过核实和发布的；个人房东的住房信息只能在网上核实、实地核实和背景审核后发布。通过“政府系统验证+建行验证服务”，以“数据+手册”的方式对房屋租赁的关键信息进行验证，确保平台房屋及图片的真实性和可靠性。

"目前，我们已经创新开发了20种住房租赁金融产品."据建行相关负责人介绍，建行广东分行涵盖了公司、投资银行和个人产品的产品链，如租赁房屋的租赁和改造、装修设施的维护、租赁房屋资产的盘活、配套交易和资金监管等。

然而，中原地产营销总监张大伟认为，目前存在很多问题，包括租赁和销售，需要在实施过程中进行细化和调整。“供求是房屋租赁的一个难点。租赁问题的原因是租赁供求紧张。资本不参与供给，不能从根本上解决供求问题。”张大伟告诉《财经》记者。

为解决供需矛盾，据建行深圳分行相关负责人介绍，目前已与房地产企业签订了5481套房屋租赁权转让协议，均为新装修房屋，未来租户可通过建行“荣剑家园”应用提供的房屋在线租房。

此外，为了鼓励长期租房，建行还推出了“按住贷款”的个人住房租赁贷款，为租房者提供纯信用贷款，同时提供支付租金和其他租金相关费用的贷款。