专访绿地控股张玉良：2018年房地产市场将稳中有降

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格林兰控股公司董事长兼总裁张玉良(600606)。(人民日报在线(603000，诊断单元)个人资料图片吴震国/照片)

人民网北京12月5日电(徐倩)在北京冬日的阳光下，一向低调、忙碌的绿地控股董事长兼总裁张玉良在北京接受采访。距离《人民日报》网上最后一次采访张玉良已经11个月了。

然而，格陵兰控股公司在2017年前11个月经历了新的变化。其转型业务中增加了“杨康工业”和“科创工业”两个新关键词。这两个新行业是今年格陵兰商业的亮点，也是未来的重要力量。

2017年，张玉良被指定为绿地绩效实现“恢复性增长”的年份。根据前11个月的发展情况，张玉良预测:“我们将努力实现年初制定的经营目标，确保年经营收入3000亿元，力争实现利润总额200亿元左右。今年的主要经济指标将力争实现平稳增长，充分体现提高质量和效率的成果。”

格林兰控股公司董事长兼总裁张玉良。

力争主要绩效指标实现10%-15%的增长

根据2017年格陵兰岛发布的第三季度报告，其前三季度的营业收入为1804亿元，同比增长20%，利润总额为114亿元，同比增长35%以上，其中房地产行业的利润总额为95亿元，同比增长72%。

第四季度通常是企业发展的最后冲刺期。预计张玉良将努力实现年初设定的业绩目标。他说:“力争主要业绩指标实现10%-15%的增长，这也是绿地中长期稳定发展的需要。性能增长基调。”

在房地产主营业务中，根据民意指数统计数据，前11个月，绿地销售额为2496.4亿元，排名第六，较去年第四有所下降。

对此，张玉良分析说:“今年，一些房地产企业主要抓住了三、四线城市的这一去库存化浪潮。随着房地产调控长期措施的逐步落地、完善和形成，三、四线城市类似的去库存市场难以周期性出现，市场将逐渐回归到反映自身规律的产业周期，企业核心竞争力的提升是可持续的。发展的关键。”

对于目前排名与去年相比的下降，张玉良表示:“目前，统计第三方商业机构使用的流量。如果我们看看股权销售，今年格陵兰岛的排名预计仍然是第四，因为格陵兰岛的大多数项目都有很高的股权比例。事实上，股权出售的数量是最终决定上市公司盈利能力的核心。”

“绿地不再是单一的房地产企业，这是我们转型的结果。绿色空间追求企业的整体增长、质量增长和可持续增长。”张玉良补充道。

航母转型:杨康和科技产业成为新亮点

张玉良把绿色空间的改造比作一艘航空母舰的转弯，这意味着这种改造不可能在一夜之间完成，而是需要一段时间并经历一个完整的改造周期。

经过三年的深度调整和转型，格陵兰去年形成了三大多元化业务:大基础设施、大金融和大消费。今年，张玉良将“医疗保健业”和“科技产业”这两大产业纳入多元化经营的篮子。

“绿色空间始终走在不断转型、创新和升级的道路上。今年，我们继续进行重大转型，重点是房地产，同时向基础设施、金融和消费转型。在去年的基础上，我们增加了医疗保健和科技创新两个主题，成为五大主题。未来中国最重要的是产业协同、重大科技创新和消费升级。绿地改造符合中国经济发展规律。”张玉良解释道。

据了解，在医疗保健行业，格陵兰已经启动了30个医疗保健谷。每个保健谷的特点是“生产、学习和研究相结合”和“学习和研究相结合”，涵盖经验、远程国际医疗保健、康复和旅游。目标客户群年龄在55-75岁之间，其模式采用“会员制”，“如果你已经生活了20年，你将获得全额退款”。据估计，在接下来的一年里，

在科技产业方面，格陵兰迅速推进了依靠与大学合作提前建设科技工业园的模式。目前，绿地已与复旦大学、交通大学、同济大学达成全面战略合作，搭建校企合作平台，促进科技产业集聚和人才引进。

除了这两个新业务外，除了主要的房地产业务，格陵兰还拥有“金融、基础设施、消费、医疗保健和科技创新”五张卡。张玉良表示，转型后绿地最大的优势在于“产业协同”的整体创新优势。

过去，绿地的标签可能是“超高层”和“复杂”。未来，绿色空间将增加“产业协同”和“科技创新产业”等新标签。

预计明年市场将趋于稳定，三线和四线市场将无法持续

2017年即将结束。对于明年的预测，张玉良认为:“明年市场将保持稳定，总体呈下降趋势，全国总销量将略有下降，出租房将迎来大发展。从区域结构来看，除中心城市群外，大部分三、四线城市将出现明显下降。今年一些城市的快速崛起是不可持续的。”

在稳定市场的过程中，“差异化”也是明年房地产市场的关键词。除了市场差异，企业层面也存在差异。大企业的销售规模将越来越大，而小企业的生存将变得困难。

业内仍有争论，认为房地产业正处于“白银时代”和“DIA时代”。张玉良对该行业的发展持乐观态度。他认为，中国的房地产业至少在未来五年仍将处于“黄金时代”，随着城市化的深入，需求将会更大。

“还将有一个引入房地产调控长期机制的过程。我们正处于过渡期的中期。我相信未来在土地供应方式和租赁机制上会有更多的优化政策，在实现“住而不炒”的同时实现房地产业。长期稳定健康发展。”张玉良说。

格林兰控股公司总裁张玉良接受了人民网的独家采访；

问:你对明年的市场形势有什么估计？

张玉良:明年，整体市场将稳定、稳定、下降，但全国总销量将略有下降，出租屋将有所弥补，迎来大发展。就区域城市结构而言，除中心城市群外，大部分三、四线城市将出现明显下滑，部分城市今年快速上升的市场不可持续。

问:未来的房地产市场是什么？

张玉良:现在仍然是个好时机。我的主要原因是:第一，中国仍处于快速城市化进程中；第二，中国人口基数大；第三，未来中国经济仍将实现高质量的中高速增长。简单地划分黄金时代和白银时代是没有意义的。未来，市场和企业将进一步分化，这也是一个规律。例如，市场差异化、竞争性城市不断吸引人才和资本，这些地方的市场预计将持续增长。企业也是分裂的。大公司有很强的资源配置能力，这可以吸引人才和资本聚集和更快的增长。小公司相对来说比较困难。

与此同时，市场的基本需求仍然存在，一些发展不足和不平衡的地区仍然供不应求。总的来说，在未来的五年里，一些企业会倒闭，一些地区会倒闭。如果银或铜在当今时代是错的，那么现在的市场仍然充满机遇和发展，空仍然是一个黄金时代。

问:你对引入房地产长期机制有何看法？

张玉良:房地产监管的长期机制非常重要，但也非常复杂。我们应该有耐心。将有一个引入长期机制的进程，我们正处于中期过渡时期。我相信未来的土地供应模式和租赁机制会有更优化的政策，在实现“住而无房”的同时，实现房地产业的长期稳定健康发展。

随着房地产调控长期措施的逐步落地、完善和形成，类似的三线、四线去库存市场难以周期性出现，市场将逐渐回归到反映自身规律的行业周期，提高企业核心竞争力是可持续发展的关键。

问:2017年格陵兰岛的亮点是什么？

张玉良:2016年，绿地经历了深度的产业结构调整，取得了良好的增长。今年，我们将继续努力实现更好更快的增长。

绿地的改造符合中国经济发展的规律。今年，我们继续进行重大转型，重点是房地产，同时转型为基础设施、金融和消费。在去年的基础上，我们又增加了两个新产业，即杨康和科创，成为五大产业和房地产业的协调发展。

问:在过去的几年里，每个人都有自己的企业特色。现在每个人都有一些共同点。未来绿色空间的核心竞争力是什么？未来绿地品牌建设有什么计划？

张玉良:除了继续巩固其在超高层建筑和综合体中的传统优势外，绿地还在不断创新、改造和升级。近年来，国际化、公共化和资本化得到了全面推进。主要房地产业、大型基础设施、大型金融、大型消费、科技和健康产业同步发展，产业协同作用日益突出，整体竞争优势不断增强。

同时，格陵兰始终坚持长期稳定的发展战略。在业绩实现长期稳定增长的同时，不断巩固跨国经营、主业突出、产业协同、技术援助和品牌形象优势。

格陵兰正努力成为一家主营业务突出、多元化发展、国际化经营、产业和资本两轮驱动、在房地产、金融、基础设施、消费、医疗、科技等行业具有领先优势的跨国公司，真正从“中国的格陵兰”成长为“世界的格陵兰”。