楼市去库存迎来年中考 内蒙古、安徽等地取初步成效优房客

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据报道，去库存化是供应方结构改革的主要任务之一。去年年底，中央经济工作会议把房地产去库存作为今年工作的重点。目前，内蒙古、安徽、浙江等16个省、鄂尔多斯(600295，BUY)、淮北、宁波等33个城市已出台不同力度的去库存支持政策，并取得初步成效。

张喜安是内蒙古自治区鄂尔多斯市的居民，他一家五口挤在棚户区一栋80多平方米的低层平房里。五年前，当地政府实施了棚户区改造，这让张喜安的家人很兴奋。然而，住在大楼里的梦想取决于四年的合同。

张喜安:“当时，我答应两年后搬回来，最后(等)了三年零四年多，因为经济不景气无法弥补。”

在过去十年左右的时间里，大量资本涌入鄂尔多斯的房地产市场，使得房地产市场供应过剩，库存严重。鄂尔多斯曾被称为“鬼城”。2015年底，在当地政府的支持下，国有房屋运营公司将出售房屋交换证书——“房屋票”，供棚户区居民选择房屋。现在，张喜安拿着一张房票搬了回来，找到了他最喜欢的房子。

张喜安:“当我被政府拆除时，我把它改成了130平方米，最后我拿到了所有的房票。”我们拿了房票，搬回了另一个地方。非常满意！”

一张小小的房票就像润滑剂，让停滞不前的房地产行业重获新生。目前，鄂尔多斯市商品房库存已从2014年底的1600万平方米左右降至1413万平方米。

鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局副局长吴表示:“房产证和土地证要按照拆迁量定量发放，房改贷款要作为资金来源，最后资金要返还给房地产企业。”

鄂尔多斯提供了一个有用的尝试，通过发行房屋券来稳定房地产市场。事实上，去库存化的压力在土地供应充足、市场需求较少的城市普遍存在。数据显示，中国商品房销售面积超过7.2亿平方米，在建建筑面积至少需要五六年消化。今年上半年，许多地方推出了组合拳，房地产去库存取得了初步成效。

公民高女士:“现在可以使用购物凭证了吗？现在能兑现多少？”

工作人员:“如果你现在选择一个房子，你现在可以处理……”

在安徽省淮北市，中国第一家“房地产超市”已经运营了一年多。超市涵盖房地产交易、金融、中介等51个与住房相关的服务项目，为市民和房地产企业提供“一站式”服务；自房地产超市成立以来，已售出16，000套新的商业和库存房屋。

在浙江省宁波市，最低首付比例已降至20%。数据显示，今年上半年宁波新增商品房销售数量比去年年底减少了8000多套。

为了鼓励农民在城市买房，河北省秦皇岛市将农民工纳入住房公积金覆盖范围，公积金贷款额度从40万元提高到60万元。山东省烟台市出台了新规定。农民在城市购房后，可以通过当地的房屋产权证统筹安排子女入学。

根据国家统计局的最新数据，今年6月底，重点城市的销售面积已经低于去年年底的水平，非重点城市的销售面积也在逐月下降。