江阴首个“工程质量潜在缺陷保险”试点项目正式签约

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根据江阴市住房和建设局的官方报告，江阴市首个“固有缺陷保险”试点项目正式签约。签约仪式由市住房和建设局主办，签约单位为江阴瑞科房地产有限公司、中国太平洋财产保险股份有限公司江阴市中心支公司、中国人民保险公司江阴市支公司。

此前，2018年2月8日，江苏省住房和建设厅与省保监局联合制定并发布了《江苏省实施房屋工程质量潜在缺陷保险试点实施意见(试行)》，要求各地制定具体试点方案，建立试点住房项目和保障性住房项目，切实维护房屋所有人的合法权益。

什么是“住宅工程质量潜在缺陷保险”？

工程质量的潜在缺陷

指因设计、材料和施工造成的质量缺陷，不符合工程建设强制性标准和合同规定，并在使用过程中暴露出来。

住宅工程质量潜在缺陷保险

由住宅建设单位投保。根据保险合同，如果保险单中载明的建设工程在保险责任期内因潜在缺陷而在保险责任范围内发生事故，处于正常使用状态，保险人将根据合同负责赔偿修复、加固或重建费用。

对住宅工程质量的潜在缺陷进行保险有什么意义？

1.延长保修期

根据《建设工程质量管理条例》第四十条，建设工程的保修期自验收合格之日起计算。在正常使用条件下，建设单位对建设项目的最低保修期限为:

(一)设计文件规定的工程合理使用年限的基础设施工程、建筑基础工程和主体结构工程；

(二)屋面防水工程，卫生间、房间和墙面的防水要求防渗漏，为5年；

(3)加热和冷却系统由两个加热期和两个冷却期组成；

(四)电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，为2年。

“工程质量潜在缺陷保险”的保险责任赔偿期从建设工程竣工验收后2年开始计算。主体结构的保险责任赔偿期为10年，防水保温工程的保险责任赔偿期为5年，装饰工程的保险责任赔偿期为2年。与《建设工程质量管理条例》中对施工单位的保修条款相比，防水保温装饰部分的保修期限延长了2年，相当于防水保温部分的保修期限延长至7年，装饰部分的保修期限延长至4年，更好地保护了业主的权益。

2.独立第三方的全面监督

保险公司雇佣了第三方，即TIS组织，它独立于五个施工方的主体。保险合同生效后，控制了建设项目设计和施工的各个环节的质量，减少了质量问题的发生，提高了建设项目的质量。

3.减少房屋维修中的纠纷

在现行制度下，业主报修有质量问题的房屋后，物业很容易将责任推给开发商，开发商又将责任推给建设单位，导致纠纷。

工程质量潜在缺陷保险实施后，业主发现工程质量问题后可直接向保险公司提出，保险公司将派人到现场核实，确定责任方的归属。如果属于保险赔偿范围，可以直接支付，缩短维修过程，减少纠纷的发生。

本项目的签署是江阴市实施工程质量潜在缺陷保险试点工作的重要一步，为无锡市乃至江苏省推广此类保险奠定了良好的基础。工程质量潜在缺陷保险制度利用保险公司的风险管理专业知识，将风险管理和控制引入施工过程，提前和过程中进行监控，在隐患发生前消除隐患。该模式对于促进建筑业转型发展、提高住宅工程质量水平、防范和化解工程质量风险、维护住宅业主权益具有重要意义。